Cấp sổ đỏ condotel: BĐS nghỉ dưỡng trên đà giảm tốc bỗng khởi sắc?

Mới đây, Bộ Tài nguyên và Môi trường có Công văn hướng dẫn về việc “cấp sổ đỏ” cho condotel. Động thái này liệu có kích thích sự khởi sắc của bất động sản nghỉ dưỡng vốn đang trên đà giảm tốc 2 năm qua?

Ngày 14/02/2020, Bộ Tài nguyên và Môi trường có Công văn 703/BTNMT-TCQLĐĐ hướng dẫn về việc sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở, trong đó có công trình căn hộ du lịch condotel. Đây được coi là động thái cấp “giấy khai sinh” cho mô hình condotel.

Chia sẻ với báo chí, ông Mai Văn Phấn, Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai cho biết việc sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở, trong đó có công trình căn hộ du lịch condotel là cấp theo thời hạn của dự án. Đơn cử, khi giao đất, nếu là cho thuê đất thương mại, dịch vụ thực hiện dự án thì đều có thời hạn không quá 50 năm, trường hợp đặc biệt không quá 70 năm. Do đó, việc cấp giấy chứng nhận cũng sẽ theo thời hạn 50 hoặc 70 năm. 

Ông Phấn cho hay, để cấp được giấy chứng nhận cần tổ chức rà soát các dự án đầu tư đã được phê duyệt và việc thực hiện giao đất, cho thuê đất của từng dự án để xác định mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trước đó, năm 2014, khi thị trường bất động sản bắt đầu hồi phục sau khủng hoảng, bất động sản nghỉ dưỡng là một trong những điểm sáng với sự bùng nổ nguồn cung và giao dịch condotel. Sau 3 năm phát triển nóng, từ năm 2018, phân khúc này bắt đầu ghi nhận hiện tượng giảm tốc. Số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam năm 2018 cho thấy sự sụt giảm mạnh so với năm trước đó về nguồn cung, giao dịch  ở hầu hết các thủ phủ phát triển du lịch. Đến quý 3/2018, tồn kho condotel lên tới hơn 20.000 căn, trong khi lượng giao dịch thành công trên cả nước chỉ đạt khoảng 1.000 sản phẩm.  

Năm 2019, phân khúc này tiếp tục trên đà giảm tốc. Cũng theo số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, đến hết năm 2019, trong gần 19.000 sản phẩm tung ra thị trường, tỉ lệ hấp thụ chỉ đạt 36,3% với khoảng 6.700 sản phẩm được tiêu thụ.

Việc cấp sổ đỏ cho condotel là một tín hiệu khởi sắc hiếm có ở thời điểm hiện tại trong bối
cảnh bất động sản nghỉ dưỡng đang giảm tốc. Ảnh minh họa

Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định hàng loạt những bất cập của condotel đã dẫn đến sự chững lại của loại hình này thời gian qua như pháp lý chưa rõ ràng; cung vượt cầu, giá bán bị đẩy cao, khả năng thanh khoản thấp nên kém hấp dẫn các nhà đầu tư; nhiều dự án bị tạm dừng để thanh, kiểm tra; dòng tiền tín dụng bị siết chặt, người nước ngoài chưa được tham gia mua dòng sản phẩm này như nhà ở. Trong đó vấn đề pháp lý là vấn đề xuyên suốt, nổi cộm. 

Ông Nguyễn Anh Hai, Tổng Giám đốc Công ty CP Tập đoàn PCorp cho rằng việc cấp sổ đỏ condotel là một tín hiệu khởi sắc hiếm có ở thời điểm hiện tại trong bối cảnh bất động sản nghỉ dưỡng đang giảm tốc. Sự hiện hữu của cuốn sổ có ý nghĩa trong việc khẳng định tính sở hữu, gây dựng lòng tin của nhà đầu tư… Tuy nhiên, theo ông Hai, những diễn biến của thị trường condotel trong thời gian tới không phụ thuộc hoàn toàn vào một cuốn sổ mà còn đến từ nhiều thành tố khác cấu thành nên thị trường như vấn đề cung cầu, cam kết lợi nhuận cũng như giá bán của chủ đầu tư. 

Đồng quan điểm, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Bộ phận đầu tư Savills Việt Nam cũng cho rằng đây là một tín hiệu tích cực đối với thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam ngay đầu năm 2020, đặc biệt là với các đơn vị đầu tư trong lĩnh vực này. Nếu thông tư hướng dẫn được chính thức triển khai, sẽ là một cú đỡ, một đòn bẩy rất lớn cho khu vực bất động sản nghỉ dưỡng, trong bối cảnh thị trường này đang bị ảnh hưởng sâu sắc từ dịch bệnh Corona. 

Ông Khương phân tích thêm, các doanh nghiệp đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng hoạt động dựa trên 2 nguồn thu nhập chính. Một là bán biệt thự nghỉ dưỡng và căn hộ nghỉ dưỡng. Hai là nguồn thu từ các hoạt động, dịch vụ giải trí ở các dự án. Trong thời điểm hiện tại, khi doanh thu của dịch vụ nghỉ dưỡng đang sụt giảm mạnh mẽ, chủ đầu tư sẽ tranh thủ tận dụng lợi thế từ việc người mua được quyền sở hữu sổ đỏ, sổ hồng trên tài sản sở hữu, để kích thích nhu cầu người mua, từ đó bảo toàn số vốn đầu tư ban đầu.

Cũng theo ông Khương, đối với các nhà đầu tư nhỏ lẻ, đây là một động thái tích cực trong bối cảnh thị trường bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội hay TP.HCM đang gặp nhiều vướng mắc về pháp lý và sự hạn chế về nguồn cung. Nhà đầu tư nhỏ lẻ sẽ yên tâm hơn trong việc chủ động gia tăng lợi nhuận bằng cách sở hữu một loại hình tài sản mới như condotel hay officetel.

 

Continue Reading

Tổng giám đốc FLC: Doanh nghiệp BĐS lao đao vì nhiều điểm nghẽn

Quan sát diễn biến của thị trường bất động sản trong 2 năm gần đây, bà Hương Trần Kiều Dung, Tổng giám đốc Tập đoàn FLC cho biết các tỉnh bắt đầu “ngại” việc hướng dẫn doanh nghiệp về quy định pháp luật và thường phải chờ hỏi ý kiến từ các bộ ngành. Hiện doanh nghiệp bất động sản Việt Nam đang phải đối mặt với 3 vướng mắc lớn nhất là pháp lý, nguồn vốn và thủ tục.

Ở vấn đề pháp lý, vướng mắc bắt nguồn từ các quy định của pháp luật còn chồng chéo, thiếu đồng bộ, điển hình là ở 4 luật: Luật Đầu tư, Luật Đất Đai, Luật Nhà ở và Luật Đấu thầu. Theo bà Dung, nếu như gỡ được những vướng mắc này thì sẽ khơi thông được thị trường BĐS, có tác động tích cực đến GDP Việt Nam.

Bà Hương Trần Kiều Dung, Tổng giám đốc Tập đoàn FLC.

Đơn cử, giữa Luật Đất đai và Luật Đấu thầu đang có những điểm mâu thuẫn. Điều 118 Luật Đất đai đã quy định rất rõ về hình thức giao đất/cho thuê đất thông qua đấu giá hoặc không thông qua đấu giá. Tuy nhiên, khi lựa chọn nhà đầu tư theo Luật Đấu thầu thì hình thức giao đất lại chưa rõ ràng.

FLC đang vướng phải vấn đề này khi triển khai dự án tại các tỉnh. Sau khi tham gia đấu thầu để được lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án, doanh nghiệp phải bỏ rất nhiều kinh phí để giải phóng mặt bằng. Thế nhưng Luật Đất đai 2013 lại quy định nhà đầu tư trúng đấu thầu dự án không thuộc trường hợp “nhà nước giao đất/cho thuê đất không thông qua đấu giá”. Theo đó, sau khi giải phóng mặt bằng, các tỉnh giao đất cho chủ đầu tư trúng đấu thầu thực hiện dự án hay tiếp tục thực hiện đấu giá thì chưa có quy định, hướng dẫn cụ thể, gây nên lúng túng cho cả địa phương và doanh nghiệp.

Thông thường các tỉnh sẽ thực hiện giao đất luôn đối với các CĐT được lựa chọn qua hình thức đấu thầu và bỏ tiền ra GPMB. Tuy nhiên hiện nay tất cả các tỉnh đều dừng lại ở khâu giao đất và lúng túng không biết có phải thực hiện thủ tục đấu giá lại hay không. Bà Dung cho biết vấn đề này đang rất vướng và nếu không gỡ được thì chắc chắn sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến các địa phương trong việc thu hút đầu tư cũng như các cơ hội của doanh nghiệp.

Liên quan đến cách thức lựa chọn nhà đầu tư trong trường hợp diện tích đất dự kiến thực hiện dự án có đất công xen kẹt, bà Dung cho biết hiện nay khi lập dự án, các CĐT vướng nhất là phần đất công, chủ yếu là kênh mương, ruộng đồng… Theo Nghị định 167 thì phần đất công này sẽ phải thực hiện đấu giá. Với một dự án, nếu phải tổ chức đấu giá riêng cho phần đất công thì các thủ tục rất phức tạp. Trong khi đó, luật chưa có những hướng dẫn cụ thể giải quyết vấn đề này. Hiện các tỉnh đều đang bị vướng và chậm triển khai thực hiện ở phần này.

Về việc thuê đất trả tiền hàng năm và trả một lần, điều 172 của Luật Đất đai quy định các tổ chức kinh tế được quyền lựa chọn giữa thuê đất trả tiền thuê hàng năm hoặc thuê đất trả tiền thuê một lần. Tuy nhiên, Luật lại không nói rõ là sẽ được thực hiện cho một phần dự án hay toàn bộ dự án. Nhiều tỉnh đang rất lúng túng với vấn đề này. “Nếu trả tiền thuê đất một lần cho toàn bộ dự án thì các hạng mục đường đi, cảnh quan… cũng phải nộp tiền một lần. Điều này là rất khó cho DN bởi mật độ xây dựng thông thường chỉ chiếm khoảng 30 - 40% tổng diện tích của một dự án, trong khi 60% diện tích còn lại là cảnh quan, cây xanh, đường xá… lại không có giá trị kinh tế những phải nộp một lần”, bà Dung nhấn mạnh.

Ngoài ra, theo Thông tư 03/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng, dự án gồm nhiều công trình chính độc lập với nhau thì cấp mà có thẩm quyền thẩm định thiết kế sẽ áp dụng cấp của công trình chính có cấp cao nhất. Như vậy, một khu nghỉ dưỡng hay một dự án rộng vài trăm hecta có tới hàng trăm hạng mục công trình, trong đó có những công trình rất nhỏ như nhà điều hành… thì vẫn phải trình lên Bộ Xây dựng. Thực trạng này sẽ gây ra tình trạng quá tải và kéo dài thời gian ở phía cấp Bộ.

Một dự án bất động sản nghỉ dưỡng của Tập đoàn FLC.

Việc thẩm định có thể độc lập các công trình, tức là công trình nào thuộc cấp thẩm bên Bộ thì lên Bộ còn công trình cấp thấp hơn thì nên phân độc lập về cho các địa phương, như vậy sẽ rút ngắn được thời gian.

Về sản phẩm condotel, bà Dung cho rằng đây là một sản phẩm an toàn và nên mở rộng tập khách hàng gồm cả người nước ngoài. Bản chất condotel là chủ đầu tư đứng ra quản lý và triển khai kinh doanh như một dịch vụ thương mại khách sạn. “Để phát triển du lịch, tại sao chúng ta không hướng tới cả những đối tượng người nước ngoài được tham gia thị trường mua sản phẩm condotel?”, Tổng giám đốc FLC đặt câu hỏi.

Về nguồn vốn, đến nay đã là 3 năm kể từ khi gói 30.000 tỷ kết thúc từ năm 2016 nhưng Chính phủ vẫn chưa có những gói hỗ trợ tiếp theo cho thị trường BĐS. Trong khi nhu cầu nhà ở xã hội, nhà giá rẻ của người dân rất lớn. Đại diện FLC kiến nghị Chính phủ sớm có sự quan tâm về nguồn vốn cho thị trường BĐS hướng tới người thu nhập thấp, cũng như có những chính sách tín dụng hỗ trợ người mua nhà. 

Về thủ tục hành chính, bà Dung nhận định hiện nay Chính phủ rất quan tâm đến cải cách thủ tục hành chính nhưng thủ tục nội bộ lại chưa được xem là một bước của thủ tục hành chính. Trong khi thủ tục nội bộ mới là thủ tục kéo dài nhất. Đơn cử, khi FLC làm việc từ cấp địa phương cho đến Trung ương, 1 văn bản từ địa phương cũng phải liên quan đến rất nhiều các sở, ngành. Lên đến Bộ thì phải hỏi qua các vụ, cục rồi mới lên bộ. 

Đại diện FLC tính trung bình để có được một văn bản trả lời từ Bộ thì nhanh cũng phải trong vòng 2 tháng, không thì phải lên tới 6 tháng. “Vấn đề này đang thực sự ảnh hưởng rất lớn đến cả địa phương và doanh nghiệp. Những thủ tục nội bộ này nếu không có sự cải tổ quyết liệt thì chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến quá trình cải cách thủ tục hành chính của Việt Nam”, CEO FLC nhấn mạnh.

Thúy An

 

Continue Reading

Nội thất bàn giao căn hộ Phương Đông Green Park có gì đặc biệt?

Bên cạnh thiết kế tối ưu với view các hồ điều hòa thoáng mát và tiện ích nội khu ấn tượng, khách hàng mua căn hộ thuộc dự án số 1 Trần Thủ Độ còn hấp dẫn bởi nội thất bên trong. Các căn hộ tại Phương Đông Green Park được hoàn thiện đầy đủ với nội thất , phong cách trẻ trung ấn tượng, khách hàng có thể dọn về ở ngay mà không cần sửa chữa và mua sắm tốn kém.

Nội thất căn hộ chung cư Phương Đông Green Park khá đầy đủ với một số điểm nội bật sau:

Continue Reading

Năm 2019, tuổi nào nên mua nhà, xây nhà?

Theo chuyên gia phong thủy, năm 2019 tuổi Hợi sẽ có dòng chảy tài chính rất mạnh mẽ, vì vậy nên đầu tư vào việc mua nhà đất để đem lại lợi nhuận và tránh bị thất thoát tiền bạc.

Năm 2019, người tuổi Hợi nên đầu tư nhà, đất

Từ xa xưa, ông cha ta đã có câu "Tậu trâu, lấy vợ, làm nhà/Ba cái lo đó thật là khó thay" để nói về 3 việc quan việc đàn ông phải thực hiện trong cuộc đời. Về việc thứ ba là làm nhà, chuyên gia phong thủy Phạm Cương cho biết, hiện nay việc xem tuổi làm nhà có nhiều quan niệm dựa trên các tiêu chí khác nhau như tuổi gia chủ, sao chiếu mệnh, hướng nhà… Nhưng quan niệm phổ biến nhất khi làm nhà đó là chủ nhà chỉ cần tránh được ba hạn lớn là Kim Lâu, Hoang Ốc và Tam Tai là đạt yêu cầu.

Thứ nhất là hạn Kim Lâu. Dân gian thường có câu: "Một, Ba, Sáu, Tám Kim Lâu/Làm nhà, cưới vợ, tậu trâu thì đừng". Hạn Kim Lâu dựa vào các con số 1, 3, 6, 8. Cách tính là lấy số tuổi Âm lịch của người chủ nhà chia cho 9, nếu dư 1, 3, 6, 8 thì phạm Kim Lâu. Trong hạn Kim Lâu, khi lấy số tuổi chia cho 9 nếu dư 1 là Kim Lâu Thân (ảnh hưởng trực tiếp đến chủ nhà); dư 3 là Kim Lâu Thê (ảnh hưởng đến vợ); dư 6 là Kim Lâu Tử (ảnh hưởng đến con); dư 8 là Kim Lâu Lục Súc (ảnh hưởng đến súc vật nuôi trong nhà). Trong các hạn này thì Kim Lâu Lục Súc là hạn nhẹ, nếu trong nhà không chăn nuôi hoặc chơi thú cảnh thì hoàn toàn có thể động thổ được.

Năm 2019, tuổi Hợi sẽ có dòng chảy tài chính mạnh mẽ, nên đầu tư mua nhà đất

Thứ hai là hạn Hoang ốc. Hạn này rất quan trọng nhưng thường hay bị bỏ qua. Nếu phạm hạn này, ngôi nhà xây nên dễ hoang vắng, hiu quạnh hoặc gia chủ gặp nhiều điều không may mắn.

Thứ ba là hạn Tam tai. Hạn này dựa vào năm sinh theo 12 con Giáp của chủ nhà để tính toán. Hạn Tam Tai thường khiến gia chủ gặp nhiều tai họa bất ngờ. 

Như vậy, theo chuyên gia phong thủy Phạm Cương, những tuổi đẹp để làm nhà năm 2019 còn lại là: Ất Hợi 1935, Quý Mùi 1945, Giáp Thân 1944, Canh Dần 1950, Nhâm Thìn 1952, Kỷ Hợi 1959, Nhâm Dần 1962, Mậu Thân 1968, Tân Hợi 1971, Canh Thân 1980, Bình Dần 1986, Ất Hợi 1995, Mậu Dần 1998.

Đặc biệt, năm 2019 những người tuổi Hợi sẽ gặp sao Thái Tuế. Vì vậy, trong năm nay tuổi Hợi sẽ có dòng chảy tài chính rất mạnh mẽ nên chủ động đầu tư chi tiêu vào những việc lớn như mua nhà đất, đầu tư dài hạn để đem lại lợi nhuận và tránh bị thất thoát tiền bạc. Còn các tuổi khác, nếu có cơ hội và điều kiện kinh tế cũng hoàn toàn có thể mua nhà được trong năm Kỷ Hợi.

Mượn tuổi xây nhà cần lưu ý điều gì?

Trong trường hợp tuổi của gia chủ phạm 1 trong 3 hạn trên thì tuyệt đối không nên tiến hành xây dựng, sửa chữa nhà cửa mà nên đợi năm khác, hoặc tiến hành thủ tục mượn tuổi. Chuyên gia phong thủy Phạm Cương cho biết, nếu gia chủ không được tuổi làm nhà thì có thể khắc phục bằng cách mượn tuổi. Mượn tuổi chính là nhờ người hợp tuổi trong năm đó động thổ giúp để lấy cái hên, cái may mắn của người mượn giúp chủ nhà tránh được những điều xui rủi trong quá trình xây dựng.

Lưu ý, khi mượn tuổi gia chủ cũng nên chọn những người có sức khỏe, gia đình hòa thuận, tính tình xởi lởi, con cái ngoan ngoãn, trưởng thành, làm ăn phát đạt. Tốt nhất người này nên hơn tuổi chủ nhà hoặc có vai vế cao hơn trong dòng họ. Đặc biệt, khi tiến hành mượn tuổi làm nhà gia chủ cũng cần tránh chọn tuổi bị trực xung với chủ nhà. Các cặp tuổi trực xung bao gồm: Tý – Ngọ, Mão – Dậu, Dần – Thân, Tỵ – Hợi, Thìn – Tuất, Sửu – Mùi.

Bên cạnh đó, cần lưu ý hạn làm nhà chỉ tính cho việc động thổ xây mới hoặc sửa chữa lớn trong nhà. Đối với những sửa chữa nhỏ hoặc hoàn thiện nội thất thì không quá lo ngại các hạn này. Đối với việc mua nhà hay dọn về nhà mới, gia chủ không cần quan tâm đến Tam Tai, Hoang Ốc, Kim Lâu mà chỉ cần chọn ngày giờ tốt để tiến hành.

Theo Vietnamnet 

Continue Reading

Có cần xem tuổi mua nhà hợp phong thủy không?

Anh Trần Đình Chí, quận Tây Hồ, Hà Nội vừa mua xong căn nhà để kịp đón Tết ở nhà mới. Mọi thứ đều ưng ý, anh nhanh chóng chốt giao dịch mà chưa kịp xem tuổi mua nhà hợp phong thủy nên có chút băn khoăn.

Anh Chí sinh sống tại một căn chung cư ở Láng Hạ, tài chính dư dả nên từ lâu anh đã ấp ủ tìm một căn biệt thự ở quận Tây Hồ, Hà Nội. Tuy nhiên, khu vực này rất ít có chủ nhà rao bán, nhất là những vị trí gần hồ Tây. Do chỗ đang ở cũng không quá bất tiện, nên anh chấp nhận chờ đợi. Đầu tháng 11/2019, bất ngờ một người bạn của anh giới thiệu người quen có căn biệt thự muốn bán do quyết định ra nước ngoài sinh sống. Anh Chí lập tức đến xem ngôi nhà trên khu đất hơn trăm mét vuông, có mảnh vườn nhỏ phía trước, cách hồ Tây không quá xa. Quá ưng ý, anh Chí xem xét giấy tờ và chốt mua luôn vì chủ nhà cũng muốn bán nhanh để ra nước ngoài đoàn tụ với con cháu.

Mua nhà không cần xem tuổi như khi động thổ xây nhà. Ảnh: Một căn biệt thự tại quận Tây Hồ, Hà Nội.

Mua được ngôi nhà ưng ý, anh Chí nhanh chóng bắt tay vào kế hoạch tân trang để kịp sang nhà mới đón Tết. Lúc này anh mới nhớ ra đã không xem thời gian ký hợp đồng và tuổi của mình có hợp mua nhà hay không. Dù mọi thứ đều ổn thỏa, ưng ý, nhưng việc không xem xét phong thủy khi mua ngôi nhà cũng khiến anh có đôi chút băn khoăn.

Lo lắng trên của anh Chí cũng là lo lắng của một số gia chủ khi chốt mua nhà cuối năm. Tuy nhiên, theo các chuyên gia phong thủy, việc mua một ngôi nhà đã hoàn thiện khác với mua đất xây nhà. Khi xây nhà, gia chủ cần xem tuổi của mình có hợp để động thổ trong năm đó hay không, còn ngôi nhà xây sẵn không có thủ tục này nên không cần xem tuổi. Nếu cẩn thận, gia chủ có thể chọn ngày giờ tốt ký hợp đồng mua bán là được.

Với trường hợp của anh Chí, khi sửa chữa ngôi nhà, nếu các sửa chữa mang tính can thiệp đến kết cấu nhà như nâng nền, thêm tầng, thay mái… thì có thể phải xem thời gian và vị trí động thổ sửa chữa phù hợp. Trường hợp chỉ thay đổi nội thất, sơn lại tường, bố trí lại các khu chức năng cho thuận tiện hơn… thì không cần thiết phải xem ngày giờ. Khi đã tân trang xong ngôi nhà và dọn dẹp sạch sẽ, gia chủ nên chọn ngày giờ tốt để thực hiện việc nhập trạch, vào nhà mới.

Hải Âu

Link báo gốc: http://thanhnienviet.vn/2020/01/09/co-can-xem-tuoi-mua-nha-hop-phong-thuy-khong

Continue Reading

Phong thủy chiêu tài khai vận cho năm mới

Thời khắc giao thoa sang năm mới cũng sẽ mang đến những điều mới mẻ, vượng khí cho con người. Vì thế, trong phong thủy bài trí nhà cửa, dịp đầu năm mới, mọi người còn khai vận chiêu tài bằng vật phẩm, cây cối có năng lượng dồi dào, đem lại không khí tươi mới, giúp tinh thần phấn chấn hơn, từ đó mọi chuyện suôn sẻ, hanh thông hơn.

Dưới đây là một số cách khai vận đơn giản cho năm mới:

1. Khai vận bằng vật phẩm

Sử dụng đá thạch anh

Đá là một chất liệu tự nhiên tồn tại hàng nghìn năm nên bản thân nó tích trữ nguồn năng lượng rất dồi dào. Các loại đá, ngọc quý vì thế được tin rằng sẽ đem đến vận may, một số loại còn có thể hỗ trợ trị liệu, tốt cho sức khỏe. 

Để tận dụng nguồn năng lượng tích cực này, dịp đầu năm mới bạn có thể đặt khối cầu thạch anh màu tím hoặc cây ngũ hành khai vận ở trên bàn của phòng làm việc. Điều này sẽ tạo cơ hội để được quý nhân trợ giúp, tăng cường vận may.

Những viên đá thạch anh nhỏ còn được cất vào trong tủ giày dép ngoài cửa đi để gia tăng vận may cho gia chủ. Tuy nhiên, mỗi tuần bạn cần vệ sinh tủ giày dép thật sạch sẽ, có thể xịt thêm nước thơm để trừ khử mùi, tạo cảm giác thư thái, tự tin mỗi khi lấy giày dép đi ra ngoài.

Sử dụng vật phẩm phong thủy

Một số loại vật phẩm phong thủy có tác dụng chiêu tài lộc cũng được sử dụng để khai vận trong năm mới. Chẳng hạn, đặt một cặp tỳ hưu với đầu nhìn thẳng ra cửa tại phòng khách, cửa hàng, hoặc phòng làm việc, công ty sẽ giúp trấn trạch, trừ tà và chiêu tài lộc. Đặt Thiềm Thừ (Cóc tài lộc 3 chân) và hai đồng hoa mai vào trong két sắt là cách được các doanh nhân sử dụng để giúp khai vận tài lộc.

Cóc Thiềm thừ là một trong những vật phẩm phong thủy chiêu tài cho năm mới

Sử dụng mùi hương

Hương thơm có tác dụng rất tích cực với tinh thần, tâm trạng của con người. Ngoài tạo cảm giác thư giãn, một số mùi hương còn kích thích giác quan, tạo sự hưng phấn trong công việc, cuộc sống. Vì thế, vào đầu năm mới, sau khi đã dọn dẹp sạch nhà cửa, hãy tạo những mùi thơm dễ chịu bằng cách xịt hoặc khuếch tán tinh dầu bạc hà, hương trà, hoa loa kèn… Mùi hương giúp loại trừ các khí uế tại mọi ngóc ngách trong các phòng. Mùi hương được duy trì đều đặn còn giúp cải thiện trường khí, chiêu tài khai vận.

Ngoài các loại tinh dầu thơm, hoa tươi là cách tạo mùi hương đơn giản, dễ chịu đồng thời còn giúp trang trí căn phòng, không gian đẹp mắt. Những ngày đầu năm mới có thể cắm hoa tươi tại vị trí Huyền quan hoặc hướng Tây Bắc của phòng khách để khai vận.

2. Khai vận bằng cây phong thủy

Một số loại cây cảnh không chỉ có tác dụng trang trí giúp không gian sinh động, tươi mới dịp đầu năm mà còn được tin là sẽ mang đến nhiều điều may mắn cho gia đình. Theo phong thủy, những loại hoa cây cảnh như hoa mai, hoa đào, cây quất, đỗ quyên… có tác dụng chiêu tài, giúp gia đình gặp nhiều thuận lợi hơn trong năm mới.

Hoa mai

Hoa mai với màu vàng tươi rực rỡ tượng trưng cho sự phú quý, giàu sang. Trong những ngày đầu năm mới, người dân miền Trung, miền Nam rất thích trưng cành mai vàng nhiều lộc bởi theo quan niệm  phong thủy dân gian, hoa mai nở vào dịp đầu năm mới sẽ mang đến nhiều may mắn, hạnh phúc cho gia chủ.

Hoa đào

Trong phong thủy, hoa đào là tượng trưng hoàn hảo của ngũ hành. Loại hoa nở báo hiệu mùa xuân này vì thế rất được ưa chuộng để trưng bày trong năm mới. Một cành đào khoe sắc trước ngõ hay trong phòng khách giống như mang mùa xuân đến cho gia đình. Màu hoa từ hồng phớt đến đỏ thẫm đại diện cho vận may, nguồn sinh khí mới cho gia đình. Trong quan niệm dân gian, hoa đào còn được tin là có thể trừ tà, giúp mọi người bình an.

Hoa đào 5 cánh là biểu tượng hoàn hảo của ngũ hành trong phong thủy

Hoa cúc

Trong quan niệm phong thủy, hoa cúc với màu sắc tươi nhuận, lâu tàn nên trở thành biểu tượng của sức khỏe, trường thọ và phúc lộc. Vì thế, trong ngày Tết, các gia đình cũng rất ưa chuộng trưng một bình hoa cúc trên bàn phòng khách hay những chậu cúc vàng rực trước nhà. Việc trồng những chậu cúc nhỏ hay cắm hoa cúc trong nhà còn có thể giúp ổn định phúc khí cho gia đình. Để tăng thêm vận may, gia chủ nên đặt cúc ở những vị trí có nhiều ánh sáng.

Cây quất, quýt

Cây quất với hình dáng đẹp, lá tròn xanh tốt, quả chính màu vàng căng mọng là tượng trưng sự thu hoạch, sự viên mãn và dấu hiệu về một khởi đầu tốt đẹp. Do đó loại cây này rất được ưa chuộng trong phong thủy trang trí nhà cửa, nhất là vào dịp đầu năm mới. Chủ nhà thường chọn cây có lá dày, xanh tốt, trên cây có đủ hoa, nụ, quả xanh, quả chín và lộc non tượng trưng cho một vòng sinh trưởng, đem đến khởi đầu suôn sẻ, tăng tiền tài, vận may cho các thành viên trong gia đình.

Hoa thủy tiên

Hoa thủy tiên có củ màu trắng như củ hành, toàn bộ rễ, thân, lá đặc biệt là hoa đều rất đẹp nên được trồng trong bình thủy tinh trong suốt để dễ chiêm ngưỡng. Vẻ đẹp thanh tao, quý phái của hoa thủy tiên giúp loại cây này trở thành một trong những thú chơi cây cảnh được nhiều người yêu thích. Hoa thủy tiên rất khó chăm sóc, rất kiêu kỳ, nhưng vẻ đẹp của loài hoa này rất xứng đáng với công sức bỏ ra. Ngoài giá trị thẩm mỹ, hoa thủy tiên còn có tác dụng khử tà, mang lại cát tường như ý, đặc biệt là tăng thêm tài khí cho gia đình. Những người chơi hoa có kinh nghiệm sẽ biết cách “hãm” để hoa nở đúng vào dịp tết, mang lại niềm vui, phấn khởi và khai vận năm mới.

Cây sung cảnh

Sung có sức sống rất tốt, rất dễ trồng và chăm sóc, dễ tạo dáng bonsai nên là một trong những loại cây cảnh được ưa chuộng nhất. Quả sung (thực chất là hoa) có dáng tròn trịa, mọc thành chùm chi chít nên tượng trưng cho sự no đủ, sung túc. Do đó, đầu năm mới, chủ nhà thường chọn một cây sung có dáng đẹp và nhiều quả để trưng trong nhà với hi vọng sẽ gặp nhiều điều tốt lành trong năm mới.

Hoa đồng tiền

Cây hoa đồng tiền có thân mọc sát mặt đất, chỉ có lá và hoa lộ bên trên rất đẹp mắt. Hoa đồng tiền có nhiều cánh, nhiều màu sắc rực rỡ nên cũng thường được trang trí trong nhà vào đầu xuân năm mới với ý nghĩa tượng trưng cho tiền tài, may mắn, giúp khai vận tài lộc đầu năm.

Đặt một chậu hoa đồng tiền trong phòng khách giúp khai vận đầu năm

3. Một số tập tục của người Việt giúp khai vận đầu năm

Đầu năm mới, nhất là dịp Tết Nguyên đán, người Việt vẫn thực hiện nhiều phong tục đã gìn giữ qua nhiều đời như xông đất, xông nhà, bày mâm ngũ quả, mừng tuổi, khai bếp… Chia sẻ trên VnExpress, Tiến sĩ Trần Long - Trưởng bộ môn Văn hóa Việt Nam, khoa Văn hóa học, Đại học Khoa học xã hội và Nhân văn Tp.HCM cho rằng, đây là những tập tục chứa đựng nét đẹp văn hóa của người Việt, đồng thời một số phong tục còn hội tụ yếu tố ngũ hành tương sinh.

Dưới đây là một số tư vấn của Tiến sĩ Long để mọi người giữ gìn được văn hóa truyền thống và đón năm mới bình an, nhiều tài lộc:

Khai bếp

Đây là một tập tục đã có nhiều cải biến để phù hợp với cuộc sống hiện đại, nhưng vẫn giữ nguyên ý nghĩa, giá trị.

Từ cách đây rất lâu, gian bếp đóng vai trò rất quan trọng trong mỗi gia đình, với ý nghĩa tái tạo sức lao động và “giữ lửa” hạnh phúc. Cha ông ta thưở xưa vào mỗi dịp Tết thường quây quần trong gian bếp, bên nồi bánh chưng với bếp lửa hồng, tạo nên không khí gia đình ấm áp.

Ngày nay, cuộc sống hiện đại với chất lượng được nâng cao, gian bếp rực hồng củi lửa với nồi bánh chưng đã dần trở thành ký ức. Nhưng ước mong về một gia đình ấm áp, sum vầy từ những bữa cơm thân thuộc vẫn còn đó. Từ nguyện vọng “giữ lửa”, giữ không khí ấm áp đoàn viên cho gia đình, khái niệm lạ mà quen xuất hiện: khai bếp. Thực tế, trong dịp lễ tết, các gia đình thường tự nấu nướng thức ăn, bếp được sử dụng ngay đầu năm mới nhưng ít ai gọi đó là khai bếp. Chỉ khi nhu cầu giữ hơi ấm gia đình ngày đầu năm tăng lên, mọi người mới chú ý hơn đến thời khắc khai bếp và khái niệm này cũng trở nên phổ biến.

Khai bếp cũng là một thủ tục khai vận năm mới

Theo Tiến sĩ Long, thủ tục khai bếp đúng cần hội đủ 5 yếu tố tượng trưng ngũ hành: kim (nồi, chảo), mộc (đũa tre, muôi thìa gỗ), thủy (chất lỏng, dầu ăn), hỏa (bếp) và thổ (yếu tố trung tâm - người khai bếp). Cần lưu ý, việc khai bếp không nên thực hiện quá nóng vội, không nên để lửa bếp quá lớn, chuẩn bị kỹ nguyên vật liệu (gas, dầu) để không bị thiếu thốn vào đầu năm.

Lì xì (mừng tuổi)

Vào đầu năm mới, khi đi chúc Tết, người lớn thường mang theo các phong bao màu đỏ, trong có một số tiền nhỏ (thường là tiền mới) để lì xì cho các cháu bé, người già. Đây là phong tục khá đẹp, thể hiện quan niệm “kính già, quý trẻ”. Ngoài ra, phong bao màu đỏ cũng tượng trưng cho những điều may mắn, tốt lành, mang ý nghĩa là sự giúp đỡ vô tư, chúng ta cho đi cũng là nhận lại niềm vui, may mắn đầu xuân.

Trưng bày mâm ngũ quả

Mâm ngũ quả có nguồn gốc từ triết lý âm dương ngũ hành, cũng là hướng tới ý nghĩa hài hòa trong phong thủy. Một mâm ngũ quả đầy đủ phải gồm các loại quả đại diện cho 5 màu - 5 vị - 5 mùi, cũng là 5 yếu tố ngũ hành (Kim, Mộc, Thủy, Hỏa, Thổ), thể hiện lòng thành kính dâng lên tổ tiên thành quả lao động, những tinh hoa quý giá nhất của đất trời và cầu mong mọi sự hanh thông trong năm mới.

Vỡi mỗi vùng miền, mâm ngũ quả có một chút đổi khác tùy vào điều kiện thổ nhưỡng và yếu tố nhân sinh quan. Chẳng hạn, ở miền Bắc, mâm ngũ quả bao giờ cũng có chuối xanh vì có hình dáng giống bàn tay Phật với nguyện ước được chở che. Còn lại là những loại quả có màu sắc tượng trưng cho ngũ hành như nho, táo, cam, quýt, bưởi,...

Trong khi đó, người miền Nam lại không thích dùng táo, chuối mà lại chuộng mãng cầu, dừa, đu đủ, xoài, sung... với quan niệm “cầu gì dâng nấy”.

Ngày nay, giao thương thuận tiện nên mâm ngũ quả cũng phong phú hơn trước. Các vùng miền có sự giao lưu văn hóa mạnh hơn nên người dân có nhiều lựa chọn, miễn là theo nguyên tắc đủ 5 loại để trưng mâm ngũ quả.

Ngoài các cách khai vận nói trên, việc dọn dẹp nhà cửa sạch sẽ, sắm sửa các vật dụng mới, loại bỏ đồ cũ hỏng cũng là một cách giúp ngôi nhà có thêm nhiều vượng khí.

Ngọc Sương (TH)

Theo Tuổi trẻ online 

Continue Reading

Chính thức khởi công phần thân dự án Phương Đông Green Park

Ngày 29/10/2019, Chủ đầu tư Phương Đông Group đã tổ chức khởi công phân thân dự án Green Park Phương Đông.

Dự án chung cư Phương Đông Green Park có quy mô 1,4 ha gồm 2 tòa nhà cao 29 tầng, 3 tầng hầm cung cấp ra thi trường 1.248 căn hộ với các tiện ích thương mại, dịch vụ nội khu đa dạng. Mỗi căn hộ có diện tích từ 52m2 đến 97 m2.

Green Park Phương Đông được thiết kế theo phong cách Singapore bảo đảm sự tiện ích với tiêu chuẩn xanh thân thiện môi trường, tận dụng hài hoà ánh sáng tự nhiên, không khí trong lành mang lại lợi ích sức khoẻ tốt cho cư dân sinh sống tại đây. 
Sau đây là một số hình ảnh tại buổi lễ:

Continue Reading