3/02/2020

Thị trường đình trệ, M&A bất động sản có thể gia tăng do corona

Thị trường đình trệ, M&A bất động sản có thể gia tăng do corona

Những diễn biến phức tạp và kéo dài của dịch corona đã tiếp tục gia tăng áp lực lên thị trường bất động sản và cả nền kinh tế nói chung. Đây được xem là thời điểm vàng của những người có tiền mặt và những thương vụ chuyển nhượng lớn có thể gia tăng.

Thị trường đình trệ, khách hàng quay lưng

Dưới những ảnh hưởng từ năm 2019 khi siết chặt nguồn vốn, cấp phép dự án, nguồn cung khan hiếm cùng những vướng mắc về pháp lý... thị trường bất động sản đầu năm 2020 lại càng thêm khó khăn vì dịch corona. Gánh chịu tác động nặng nề nhất từ dịch corona là thị trường bất động sản nghỉ dưỡng khi lượng khách du lịch giảm mạnh khiến công suất buồng phòng sụt giảm.
Tâm lý e ngại và hạn chế đến nơi đông người của khách hàng cũng đã khiến các doanh nghiệp địa ốc không thể chào mời và dẫn khách hàng đi xem thực tế. Nhiều người đã quyết định lùi việc tìm kiếm, mua bán nhà đất vì lo ngại dịch bệnh. Thị trường tiêu dùng và phân khúc bất động sản bán lẻ cũng không nằm ngoài khó khăn. Một môi giới tại Hà Nội cho biết, từ đầu năm đến nay, gần như không có khách hàng hỏi mặt bằng kinh doanh dù số lượng mặt bằng trống cao hơn nhiều so với cùng kỳ năm ngoái.
dự án chung cư gồm nhiều tòa nhà cao tầng
Thị trường chung cư ít bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh corona
Những phân khúc bất động sản khác được đánh giá là ít bị ảnh hưởng hơn do sát với nhu cầu thực. Ông Nguyễn Anh Hai, Tổng Giám đốc Công ty CP Tập đoàn PCorp cho biết, theo thống kê của Ngân hàng Thế giới, tầng lớp trung lưu tại Việt Nam tăng trưởng 1,5 triệu người/năm nên nhu cầu mua căn hộ để ở hay đất nền để xây nhà là nhu cầu tất yếu. Tuy nhiên, vì nguồn cung hạn chế nên người mua sẽ có ít lựa chọn hơn. Nếu xét về trung hạn và dài hạn, giao dịch vẫn sẽ tốt.

Có thể gia tăng các thương vụ mua bán, sáp nhập

Sự xuất hiện của dịch corona đã làm suy yếu triển vọng của thị trường bất động sản năm 2020. Dự báo về thị trường bất động sản, chuyên gia của Savills cho rằng, những ảnh hưởng bởi dịch bệnh sẽ kéo dài đến hết quý 2 và khi dịch được kiểm soát sớm, thị trường sẽ phục hồi vào 6 tháng cuối năm. Khi đó, nguồn vốn từ Trung Quốc đổ vào các thương vụ bất động sản cũng có thể phục hồi từ quý 2.
Tuy nhiên, có ý kiến cho rằng tác động của dịch corona không chỉ ở thời điểm hiện tại mà ngay cả khi dịch kết thúc, đặc biệt là với bất động sản nghỉ dưỡng. Nguyên nhân là dịch bệnh khiến nền kinh tế nói chung bị ảnh hưởng và sẽ cần một khoảng thời gian để phục hồi.
Sự ảm đạm của thị trường sẽ khiến các nhà đầu tư tạm hoãn việc xuống tiền vào thời điểm này. Lãnh đạo Công ty CP Tập đoàn PCorp cho rằng đây sẽ là thời điểm vàng của những người sở hữu tiền mặt. Những người này sẽ có xu hướng chờ thị trường giảm sâu hơn nữa để mua hàng.
Bên cạnh những tác động trực tiếp đến hoạt động giao dịch, Savills cũng cho rằng, ngoài sự thay đổi đột biến và một sự bùng nổ kéo dài qua 6 tháng thì một đại dịch cũng là yếu tố tác động đến sự linh hoạt của thị trường bất động sản và cũng có thể dẫn đến những thương vụ bán và chuyển nhượng lớn.

Những lưu ý khi bố trí phong thủy cửa chính năm 2020

Những lưu ý khi bố trí phong thủy cửa chính năm 2020

Phong thủy cửa chính tốt hay xấu có ảnh hưởng vô cùng lớn đối với vận thế của người ở. Vị trí, hình dáng và kích thước của nó quyết định vượng, suy, cường, yếu của nạp khí trong nhà, quan hệ với phong thủy tốt xấu của ngôi nhà, chi phối vận trình của gia đình.

Cửa trước, hoặc cửa chính của một ngôi nhà, là cửa mà bạn thường xuyên sử dụng nhất để ra vào. Nó không phải là cổng ở bên ngoài và cũng không phải là cửa phụ. Trong phong thủy nhà ở, cửa chính là cửa khí. Cửa khí giống như miệng con người, cửa khí thẳng sẽ thuận cho nạp tài khí.
Kích thước cửa chính hợp phong thủy
Cửa chính phải có kích thước phù hợp với quy mô của ngôi , căn hộ, không nên quá lớn hoặc quá nhỏ. Nếu quá lớn, thì khí vào nhiều nhưng không giữ được khí, ngược lại nếu quá nhỏ hẹp thì việc tiếp khí sẽ bị ảnh hưởng.
Thông thường kích thước thông thủy cửa chính sẽ là:
Rộng & cao: 229 cm đến 240 cm hoặc 255 cm đến 267 cm
Thiết kế cửa chính hợp phong thủy
Mặt trước của cửa chính không được lồi lõm, bề mặt không đồng đều hoặc lạm dụng quá nhiều yếu tố thiết kế rối mắt vì kiểu thiết kế này không tốt về phong thủy.
Cửa trước phải làm đặc chứ không rỗng. Khung cửa bị lệch, méo phải nhanh chóng thay thế.
Phía trước một ngôi nhà cấp 4 màu trắng, cửa chính sơn trắng, bên ngoài có nhiều hoa.
Cửa trước là một trong những phần quan trọng nhất trong phong thủy của ngôi nhà. Ảnh minh họa
Hình dạng cửa chính hợp phong thủy
Cửa trước không được làm hình bán nguyệt hoặc vòm, hoặc nó sẽ giống như hình của bia mộ, ảnh hưởng không tốt đến vận khí mọi thành viên trong gia đình. Tốt nhất vẫn nên làm hình chữ nhật hoặc hình vuông.
Chất liệu và màu sắc cửa chính hợp phong thủy
Có nhiều quan điểm phong thủy về việc chất liệu và  màu sắc cửa trước tuy nhiên theo kinh nghiệm của chuyên gia phong thủy Nhật Lâm (Trung tâm phong thủy hiện đại) thì chất liệu và màu sắc cửa trước nên được làm phù hợp với ngũ hành có lợi cho chủ nhà. 
Nếu chủ nhà mệnh khuyết Kim, nên làm cửa bằng kim loại và có màu phù hợp như trắng, vàng, bạc, vàng và nâu.
Nếu chủ nhà mệnh khuyết Mộc, nên làm cửa bằng gỗ sơn màu xanh lá cây, lục lam, vàng, cà phê, nâu, xám hoặc xanh.
Nếu chủ nhà mệnh khuyết Thủy, nên làm cửa kim loại được sơn màu xám, xanh dương, trắng hoặc bạc làm màu cổng.
Nếu chủ nhà mệnh khuyết Hỏa, nên sử dụng cửa gỗ với các màu đỏ, cam, lục lam hoặc xanh lục làm màu chủ đạo của cổng.
Nếu chủ nhà mệnh khuyết Thổ, nên sơn cửa màu vàng, nâu, xám, xanh dương, đỏ và cam.
Một số gợi ý trang trí cửa chính hợp phong thủy trong năm 2020
Sơ đồ phi tinh năm 2020 gồm 9 ô vuông bằng nhau, nhiều màu sắc, đánh dấu vị trí các sao phi tinh.
Sơ đồ phi tinh năm 2020
Với cửa chính hướng Nam: Hướng Nam năm 2020 có ngôi sao bệnh tật Nhị hắc hành Thổ đến đóng. Ngũ hành bản thể của hướng Nam là Hỏa. Hỏa khí sinh Thổ sẽ làm sao Nhị hắc hung hăng hơn. Do đó nếu cửa chính của nhà bạn hướng này cần dùng ngũ hành Kim để tiết bớt khí của Thổ. Có thể sơn cửa màu trắng, ghi, xám. Ngoài ra hướng Nam cũng có Tuế phá và Tam sát chiếu đến nên hạn chế tu sửa cửa hướng này.
Vật dụng phong thủy: Có thể treo ngoài cửa chuông gió đồng, phía bên trong bố trí  tượng tỳ hưu, kỳ lân đồng nhìn ra cửa.
Với cửa chính hướng Tây Nam: Hướng Tây Nam năm 2020 có sao Tứ Lục thuộc hành Mộc đến đóng. Tứ lục là sao Văn xương rất thích hợp cho những người cầu công danh sự nghiệp, học hành. Ngũ hành bản thể hướng Tây Nam là hành Thổ. Mộc khắc Thổ khu vực này, nên bố trí nhiều hành Thủy ở đây.
Vật dụng phong thủy: Bể cá, sen, cây thủy sinh…
Với cửa chính hướng Tây: Năm 2020 có sao cát tinh Cửu Tử mang hành Hỏa đến. Ngũ hành bản thể phía Tây là Kim. Nếu dùng quá nhiều yếu tố Hỏa để kích hoạt Cửu Tử thì lại làm ảnh hưởng đến ngũ hành bản thể Kim. Do đó an toàn nhất là dùng đồ mang ngũ hành Mộc tại đây. Mộc sinh Hỏa đồng thời không gây hại cho Kim.
Vật dụng phong thủy: Phía ngoài cửa có thể đặt các chậu cây cảnh có hoa đỏ…
Với cửa chính hướng Tây Bắc: Năm 2020 có sao Bát bạch thuộc hành Thổ đến đóng. Bát bạch là Cát tinh chủ về sự thăng tiến về tài lộc, quan chức. Phía Tây Bắc có ngũ hành bản thể là Kim. Do có sự tương sinh Thổ sinh Kim nên đây là hướng tốt nhất cho năm nay. Nếu cửa chính ở hướng này bố trí tốt, chủ nhà sẽ gặp may mắn về công danh, tài lộc đều vượng, vợ chồng vui vẻ, con cái mạnh khỏe. Nên dùng đồ vật có hành Thổ để tăng cường vận khí.
Vật dụng phong thủy: Thạch anh hồng, vàng, tím, tỳ hưu đá…
Cửa ra vào một ngôi nhà làm bằng gỗ và kính màu nâu.
Bố trí cửa chính hợp phong thủy mang lại may mắn cho gia đình. Ảnh minh họa
Với cửa chính hướng Bắc: Hướng Bắc năm nay có sao Tam Bích hành Mộc đến, đây là ngôi sao chủ về cãi cọ, thị phi nên cũng là một hung tinh cần hóa giải. Phía Bắc có ngũ hành Thủy vì Thủy sinh Mộc nên làm tăng sự hung hăng của Tam Bích. Tránh bày cây cảnh khu vực này, hóa giải tốt nhất là dùng đồ phong thủy có ngũ hành Hỏa. Phía Bắc cũng có Thái Tuế bay đến nên ở đây cần tránh để các đồ vật rung động, hạn chế tu tạo sửa chữa.
Vật dụng phong thủy: Trang trí đèn lồng đỏ, quả cầu thạch anh hồng… 
Với cửa chính hướng Đông Bắc: Năm 2020 có sao cát tinh Nhất Bạch mang hành Thủy đến đóng. Nhất Bạch là cát tinh chủ về nhân duyên tài phú. Ngũ hành phía Đông Bắc thuộc Thổ nên phải dùng đồ vật mang tính Kim để tạo nên sự tương sinh Thổ sinh Kim và Kim sinh Thủy để tăng cường vận khí.
Vật dụng phong thủy: Chuông gió đồng, tỳ hiu đồng, hồ lô đồng…
Với cửa chính hướng Đông: Năm nay ngôi sao hung tinh lớn nhất là Ngũ hoàng đại sát mang hành Thổ đóng ở khu vực này. Ngũ hành bản thể thuộc Mộc, Mộc khắc Thổ càng làm Ngũ hoàng đại sát thêm hung dữ do đó cách tốt nhất là sử dụng đồ vật mang ngũ hành Kim để hóa giải. Hướng này năm nay cũng tránh tu sửa, động thổ.
Vật dụng phong thủy: Chuông gió đồng, tỳ hưu đồng, xâu tiền đồng, thước lục đế đồng…
Với cửa chính hướng Đông Nam: năm 2020 có ngôi sao tốt lành Lục Bạch thuộc hành Kim đến. Phía Đông Nam có ngũ hành bản thể là Mộc. Do đó khu vực này có sự xung đột Kim - Mộc. Tốt nhất nên dùng hành Thổ hoặc Kim cho cửa hướng này. Dùng hành Thủy có thể làm tiết bớt khí Kim của Lục Bạch nên chưa hẳn đã tốt.
Vật dụng phong thủy: Treo quả cầu tinh thể pha lê, đá non bộ, đặt bình gốm sứ trang trí ở gần cửa chính, chuông gió đồng…
Nhật Lâm (Trung tâm Phong thủy hiện đại)

2/27/2020

Tiến độ thi công Phương Đông Green Park 11-12-2019

Tiến độ thi công Phương Đông Green Park 11-12-2019

Tiến độ thi công Phương Đông Green Park 11-12-2019

Những ngày cuối năm trên công trường Phương Đông Green Park càng nhộn nhịp. Toàn thể cán bộ công nhân viên đang tập trung gấp rút triển khai giai đoạn đoạn đầu của phần thân, hiện tại đã đổ xong sàn 3 tầng thương mại và bắt đầu ghép cột tầng 4 căn hộ. Những hình ảnh chi tiết về công trường dự án Phương Đông Green Park sẽ luôn được chúng tôi cập nhật đưa tới Quý khách hàng nhanh nhất.






Nhà Nhật 3 tầng nhưng có tới 16 độ cao sàn khác nhau

Nhà Nhật 3 tầng nhưng có tới 16 độ cao sàn khác nhau

Các kiến trúc sư người Nhật tiếp tục khiến cả thế giới bất ngờ bởi khả năng sáng tạo vô tận của mình. Được thiết kế bởi đội ngũ Tato Architects, ngôi nhà phố ở Takatsuki gồm 3 tầng nhưng có tới 16 độ cao sàn khác nhau.

Ý tưởng của kiến trúc sư là tạo cảm giác rộng mở ngay bên trong ngôi nhà nhỏ. Do vậy, họ đã xây nhà 3 tầng với 16 độ cao sàn khác nhau. Căn nhà được chia nhỏ thành những hình tam giác và hình chữ nhật với các cao độ khác nhau, sắp xếp theo hình xoắn ốc, cho phép mọi người dễ dàng đi lên, xuống. Nhà không có cầu thang, thay vào đó, cư dân sẽ di chuyển qua các cao độ nhờ các khối gỗ, kệ và đồ nội thất.
Nội thất cũng được sắp xếp để kết nối các độ cao khác nhau. Chẳng hạn, bàn làm việc cao ngang sàn khu đọc sách. Tổng cộng, ngôi nhà sở hữu 96m2 diện tích sàn, bao gồm 3 phòng ngủ, phòng tắm. Ở tầng trên cùng có bậc bê tông và kệ thép dẫn lên sân thượng.
bồn rửa cạnh góc làm việc 
Ngôi nhà 3 tầng độc đáo có tới 16 độ cao sàn khác nhau, được bài trí theo phong cách đương đại.
các khu vực chức năng trong nhà 
Giữa các cấp bậc sàn không hề có tường hay vách ngăn mà được phân chia thông qua kệ sách và đồ nội thất.
máy tính xách tay đặt trên bàn làm việc 
Bảng màu hạn chế, chất liệu tối giản khiến không gian nội thất thêm phần chào đón và thoáng mở.
kệ, tủ trong ngôi nhà 
Không gian lưu trữ được thiết kế linh hoạt với kệ mở, tủ đóng và tủ ẩn.
bàn ăn gỗ cạnh góc đọc sách 
Mỗi góc trong nhà đều có chức năng nhất định.
góc thư giãn ốp gỗ 
Góc nhỏ thanh bình với chất liệu gỗ dán trở thành ốc đảo thư giãn lý tưởng.
phòng tắm màu trắng 
Phòng tắm màu trắng hiện đại.
sân thượng 
Bục bê tông và kệ thép dẫn lên sân thượng.
ngôi nhà 3 tầng màu đen 
Lớp vỏ gỗ đen khiến ngôi nhà thêm nổi bật.

 
Cẩn trọng với “sóng” đất nền đầu năm của thị trường Hà Nội

Cẩn trọng với “sóng” đất nền đầu năm của thị trường Hà Nội

Thời điểm sau Tết, thị trường bất động sản Hà Nội nhìn chung khá yên ắng do dịch bệnh. Tuy nhiên, Hòa Lạc đang là khu vực hiếm hoi có sóng trên thị trường khi hoạt động giao dịch diễn ra khá sôi động. Đất tăng từ 1-2 giá so với năm ngoái và chưa ghi nhận hiện tượng đẩy giá ảo.

Trên thực tế, sóng của thị trường Hòa Lạc đã bắt đầu nổi lên từ cuối năm 2018 và đặc biệt là đầu năm 2019. Đầu năm 2020, khu vực này tiếp tục dậy sóng. Nguyên nhân của cả 2 đợt sóng đều bắt nguồn từ hàng loạt những biến chuyển quy hoạch, hạ tầng khu vực. Về hạ tầng giao thông, bên cạnh tuyến đường trọng điểm là cao tốc Láng – Hòa Lạc chạy thẳng từ Big C Thăng Long đến điểm cuối nút giao Hòa Lạc, vào cuối năm 2018, khu vực Hòa Lạc chứng kiến tuyến cao tốc đi Hòa Bình nối thông với đường Láng – Hòa Lạc chính thức vận hành. 
Cùng thời điểm, UBND TP. Hà Nội đã trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, phê duyệt quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc (Hà Nội) đến năm 2030, tỷ lệ 1/10.000 với quy mô nghiên cứu khoảng 17.000ha và 600.000 dân. Bên cạnh đó, khu Đại học Quốc gia được tái khởi động. Hàng loạt nhà máy lớn đã được khởi công hoặc xây dựng xong như nhà máy Mitsubishi, Vrex (Nhật Bản), nhà máy Kova (Hàn Quốc), Dự án Hanwha Aero Engines của Công ty Hanwha Techwin, Aqua (Hàn Quốc), nhà máy sản xuất thiết bị điện tử thông minh của Vingroup (Việt Nam)…  
Đáng chú ý, nếu thời điểm năm ngoái, Hòa Lạc chứng kiến sự nở rộ nguồn cung là các dự án có quy mô như Thiên Mã, Hòa Lạc Lakeview, Phú Cát City, khu đô thị Nam Láng Hòa Lạc … thì sự sôi động của thời điểm hiện tại lại đến từ nguồn cung mới là các khu đất nhỏ lẻ được một số nhà đầu tư tự đứng ra phân lô bán nền. Rất nhiều khu đất có quy mô từ 10-40 lô được đẩy ra thị trường. Hoạt động truyền thông, quảng cáo bán hàng cũng được đẩy mạnh, rầm rộ thời điểm đầu năm. 
Theo khảo sát , giá đất tại Hòa Lạc cũng đã thiết lập mặt bằng mới. Đầu năm ngoái, nhiều mảnh đất lô góc, vị trí mặt tiền tại thôn Phú Cát, từng được chào giá 9-11 triệu đồng/m2 thì nay giá chào bán lên mức 11-12 triệu đồng/m2. Tương tự, những mảnh thổ cư vị trí đẹp tại Phú Mãn (Quốc Oai) giá cũng tăng từ 8-9 triệu đồng/m2 lên mức 10-11 triệu đồng/m2, những mảnh đất trong ngõ to, hai ô tô có thể tránh nhau, giá cũng tăng từ 5-6 triệu đồng/m2 lên mức 6-7,5 triệu đồng/m2… Đất trong ngõ nhỏ ở Tiến Xuân cũng tăng giá từ 3-4 triệu đồng/m2 lên mức 4-5,5 triệu đồng/m2. Biên độ tăng giá dao động từ 15-20% trong một năm, không có hiện tượng giá đất nhảy múa trong thời gian ngắn.
Một khu đất nền ở Hòa Lạc, Hà Nội đã được chia thành các lô, xa xa là đồi núi.
Đầu năm 2020, thị trường bất động sản Hòa Lạc lại nổi sóng. Ảnh: Hải Nguyên
Những khu đất quy mô nhỏ 10-40 nền tung hàng thời điểm này đều ghi nhận giao dịch tương đối tốt. Tuy nhiên, cũng giống như những biến chuyển thị trường của một năm trước, hiện đất Hòa Lạc vẫn là cuộc chơi của giới đầu tư. Đáng chú ý, giá tăng nhưng giao dịch, sự sôi động của thị trường phần lớn chỉ diễn ra với những khu đất mới đang được đẩy mạnh hoạt động bán hàng. Đất thổ cư trong dân và ở các dự án cũ của năm ngoái không ghi nhận giao dịch chuyển nhượng sôi nổi.
Ông Nguyễn Xuân Hải, một nhà đầu tư tại Hòa Lạc cho biết, sự sôi động hiện tại là cuộc làm sóng thị trường của một số nhóm đầu nậu liên kết các sàn nhỏ lẻ khi muốn tiêu thụ nguồn hàng mới. Bản thân những dự án, những khu vực bán hết hàng năm ngoái, phần lớn đều đang để không, chưa có dân cư đến sinh sống. Giá đất những khu cũ đó cũng đang ăn theo giá bán của những khu đất mới mà thiết lập giá cao hơn so với trước. Phần lớn khu cũ không có người hỏi mua, nếu có thì chủ yếu là dân đầu tư. Ông Hải cũng cho rằng do mặt bằng giá của bất động sản thuộc nội đô Hà Nội đã quá cao, thị trường lại thiếu kênh đầu tư nên những lô đất dao động từ 600 triệu – 1 tỷ tại Hòa Lạc có hấp lực riêng với dân đầu tư.
Nhìn nhận về “sóng” của thị trường Hòa Lạc từ năm ngoái đến nay, giám đốc một sàn giao dịch tại Cầu Giấy cho biết, thời điểm giữa năm ngoái ông nhận định thị trường này cần khoảng ít nhất 3 năm nữa thì mới thực sự nóng. Quan điểm đó đến nay vẫn không thay đổi. Theo ông, “ít nhất 3 năm” là khoảng thời gian để các dự án nhà máy, các dự án công nghệ hoàn tất thủ tục, giấy tờ. Đó cũng là khoảng thời gian có thể kì vọng sự gia tăng dân số cơ học và tự nhiên của vùng – một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản. “Và đến thời điểm này, dù đất Hòa Lạc có tiềm năng nhưng xu hướng đầu tư theo tôi vẫn là đầu tư an toàn, tức là chọn hướng đi lâu dài”, vị này nhấn mạnh. 
Hà Nội khẳng định không lấp hồ Thành Công để xây chung cư

Hà Nội khẳng định không lấp hồ Thành Công để xây chung cư

Về việc cải tạo chung cư cũ Thành Công, Chủ tịch UBND quận Ba Đình khẳng định thành phố không chấp thuận đề xuất lấp một phần hồ Thành Công để xây chung cư.

hồ Thành Công khi nhìn từ trên cao, xung quanh có nhiều nhà ở
Hồ Thành Công nhìn từ trên cao
Sở Quy hoạch kiến trúc đang nghiên cứu, báo cáo thành phố để lập quy hoạch cho dự án cải tạo khu tập thể Thành Công. Phương án quy hoạch mới dừng ở bước lên ý tưởng, chưa triển khai đầu tư xây dựng, ông Tạ Nam Chiến, Chủ tịch UBND quận Ba Đình cho biết trong buổi giao ban báo chí Ban tuyên Giáo Thành ủy Hà Nội chiều ngày 25/2.
Ông Chiến cũng khẳng định thành phố sẽ không cho phép lấp một phần hồ Thành Công để phục vụ tái định cư như một đơn vị đã đề xuất.
Trước đó, đưa ra phương án cải tạo khu tập thể cũ Thành Công (quận Ba Ðình, Hà Nội), một công ty xây dựng đề xuất cắt 4.267m2 mặt hồ Thành Công để xây một khu nhà ở tái định cư chất lượng cao.
Đơn vị này đưa ra 2 phương án. Phương án thứ nhất là giữ nguyên ranh giới, tuân thủ quy hoạch được duyệt, giữ nguyên dân số hiện trạng là khoảng 20.000 người. Khu vực lập quy hoạch có quy mô khoảng 23,06ha.
Phương án 2 là điều chỉnh ranh giới, nâng diện tích khu vực lập quy hoạch lên 24,34ha, đồng thời lấy 4.267m2 diện tích mặt hồ Thành Công để làm nhà tái định cư. Phần diện tích bị lấp sẽ được bù lại trong khu vực khác thuộc dự án. Quy mô dân số vào khoảng 22.000 người, chiều cao công trình tối đa là 35 tầng.
Tháng 4/2017, đề xuất của một đơn vị khác đưa ra là nâng tầng chung cư và lấy 1ha diện tích hồ Thành Công để phục vụ tái định cư tại chỗ. Tuy nhiên các chuyên gia đô thị, môi trường phản đối đề xuất này.
Về đề xuất lấp hồ Thành Công để xây chung cư, KTS Đào Ngọc Nghiêm, nguyên Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội, Phó chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển Đô thị Việt Nam đánh giá là trái với quy hoạch, làm ảnh hưởng đến cảnh quan, môi trường khu vực và diện mạo của Thủ đô.

2/26/2020

Xây dựng khu đô thị Bắc sông Cấm 324ha tại Hải Phòng

Xây dựng khu đô thị Bắc sông Cấm 324ha tại Hải Phòng

Tổng diện tích Khu đô thị mới Bắc sông Cấm trên địa bàn tỉnh Hải Phòng là 324ha. Dân số tại đây vào khoảng 17.500 người.

phối cảnh dự án khu đô thị ven sông
Phối cảnh dự án Khu đô thị mới Bắc sông Cấm tại Hải Phòng
Cuộc họp Hội đồng thẩm định Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Dự án đầu tư xây dựng công trình kiến trúc Khu đô thị mới Bắc sông Cấm (giai đoạn 1) vừa được tổ chức.
Dự án nằm trên địa bàn 2 xã Dương Quan và Tân Dương, huyện Thủy Nguyên. Chủ đầu tư dự án là Ban Quản lý dự án phát triển đô thị và Đầu tư xây dựng công trình dân dụng. Dự kiến, tổng vốn đầu tư vào khoảng gần 9.300 tỷ đồng.
Các hạng mục tại dự án bao gồm: Quảng trường với tượng đài, đài phun nước, cây xanh, thảm cỏ... trên diện tích gần 19ha; Trung tâm hành chính, chính trị với 2 tầng hầm và 9 tầng nổi; hệ thống điện chiếu sáng, hệ thống điện trung thế 22kv, trạm phân phối RMU cho các công trình kiến trúc; Bãi đỗ xe tĩnh; Tượng đài Chủ tịch Hồ Chí Minh trong khuôn viên khoảng 1.000m2.
Ông Nguyễn Xuân Bình, Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố đánh giá, về cơ bản, Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án phù hợp với quy hoạch chung, mục đích sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất; các chương trình hành động, Nghị quyết và Kế hoạch thực hiện của thành phố; lộ trình thực hiện Nghị quyết 45 của Bộ Chính trị; đáp ứng yêu cầu về an ninh quốc phòng, môi trường cũng như trụ sở làm việc phục vụ thành phố trong tương lai.
Theo yêu cầu của lãnh đạo TP. Hải Phòng, Ban Quản lý dự án phát triển đô thị và Đầu tư xây dựng công trình dân dụng cần tiếp thu các ý kiến dựa trên các quy chuẩn, quy định, hoàn chỉnh báo cáo để trình các cơ quan có thẩm quyền xem xét.
Được biết, diện tích Khu đô thị mới Bắc sông Cấm đến năm 2025 là 324ha theo quy hoạch 1/2.000. Dân số tại đây khoảng 17.500 người. Khu vực nghiên cứu quy hoạch thuộc phía Bắc sông Cấm và một phần phía Nam gồm phường Máy Tơ (quận Ngô Quyền), phường Minh Khai (quận Hồng Bàng) và các xã Tân Dương, Hoa Động, Dương Quan (huyện Thủy Nguyên).
Trong đó, dự án xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật gồm 4 khu chức năng chính (khu đa chức năng, khu hành chính - chính trị, khu cảnh quan mặt nước và khu thương mại) và 3 khu chức năng phụ trợ (khu nhà ở cao tầng kết hợp khu đa năng, trung tâm văn hóa và khu thương mại). Tổng vốn đầu tư là 4.700 tỷ đồng.