2/24/2020

Bất ngờ với diện mạo "đẹp miễn chê" của nhà ống sau cải tạo

Bất ngờ với diện mạo "đẹp miễn chê" của nhà ống sau cải tạo

Ngôi nhà ẩm thấp, tối tăm biến đổi hoàn toàn dưới đôi bàn tay tài hoa của kiến trúc sư. Hàng loạt các giải pháp cải tạo được áp dụng triệt để: thay đổi vị trí và kết cấu cầu thang, làm mới sàn nhà, bố trí lại các không gian chức năng và đặc biệt, ngôi nhà có thêm khoảng giếng trời để trồng cây xanh và phục vụ mục đích đọc sách, thư giãn.

tầng trệt nhà cũ 
Trước khi cải tạo, nhà cũ xuất hiện nhiều vết rạn chân chim, các mảng trần bong tróc, ngả vàng. Mái nhà cũ, bị nứt, hở trở thành nơi tích tụ nước sau mỗi trận mưa, gây ảnh hưởng nghiêm trọng tới cấu trúc tổng thể và khiến nhà càng thêm ẩm thấp.
các bức tường méo, cong 
Các bức tường méo, cong nên khó bố trí nội thất.
câu thang thép màu trắng 
 Cầu thang có cấu trúc không tiện lợi.
tầng lửng 
Các vết nứt xuất hiện nhiều trên thân cột, dầm, tường nhà. Nhiều mảng tường thấm nước gây nên tình trạng ẩm mốc, loang màu. Yêu cầu của chủ nhà là cải tạo nhà thành nơi ở tiện nghi, gọn gàng, sử dụng gỗ tông màu vàng sáng. Đồng thời gia cố lại cấu trúc cho an toàn hơn. 
tầng 1 ngôi nhà trước khi cải tạo 
Khi bắt tay vào cải tạo nhà, kiến trúc sư của Sun Concept phải đối mặt với muôn vàn khó khăn: hình thế nhà xéo, các vật dụng bên trong đều đã hư hỏng không thể tận dụng được; tường cong, mái tôn bị mục không an toàn; cột đà sai nguyên tắc xây dựng; toàn bộ nhà đều là tường chung nên cần hạn chế đập phá, đục. Chưa kể mặt bằng thi công nhỏ, nhà nằm trong hẻm cụt khó vận chuyển vật liệu và thời điểm thi công giáp Tết.
toàn cảnh ngôi nhà sau khi cải tạo 
May mắn là quá trình thi công hoàn thành sớm hơn so với kế hoạch dự kiến, công trình kịp bàn giao trước Tết, một phần nhờ công đoạn thi công thô, sơn và đồ gỗ đều trong tiến độ; chủ nhà ưng ngay thiết kế mà kiến trúc sư đưa ra.
khoảng giếng trời cây xanh trong nhà 
Hàng loạt giải pháp cải tạo được đưa ra: Thay đổi vị trí và kết cấu của cầu thang; mở rộng thêm không gian nhằm tách biệt khu vực để xe và khu vực nhà chính; bố trí phòng ngủ thông minh trong phòng khách...
cầu thang gỗ 
Ở tầng trệt, nền nhà kém bằng phẳng, cầu thang thiếu an toàn và nằm ở vị trí bất hợp lý. Sun Concept đã dời cầu thang qua vị trí sau bức tường cửa ra vào cho dễ di chuyển và hợp lý với kết cấu ngôi nhà. 
không gian sinh hoạt chung ở tầng trệt 
Công năng của tầng trệt gồm: Khu vực đậu xe, khu vực ăn uống, bếp, nhà vệ sinh.
khu bếp với hệ tủ trên, dưới 
Ở khu bếp, do thói quen sử dụng nhiều đồ đạc của người Việt nên kiến trúc sư bố trí cả tủ bếp trên và dưới.
bộ bàn ghế ăn bằng gỗ 
Khu vực ăn uống sử dụng họa tiết mai, lan, cúc, trúc theo mạch thiết kế chính của toàn bộ ngôi nhà. Ánh sáng vàng vừa đủ an toàn cho mắt và tiện cho sinh hoạt chung. Bàn ăn làm từ vật liệu gỗ sáng màu với ưu điểm bền lâu và thẩm mỹ. 
góc đọc sách 
Cầu thang kết hợp kệ để giày dép và khu vực đọc sách. Ở đây cũng sử dụng gỗ tự nhiên để gia tăng thời gian sử dụng.
khoảng thông tầng cạnh cầu thang 
Khoảng thông tầng ở đây được cải tạo thành khu vực trồng cây, cũng là chỗ ngồi đọc sách, thư giãn.
phòng ngủ master với màu xanh, da cam 
Ở khu vực tầng lửng, kiến trúc sư tiến hành cải tạo lại phòng ngủ của gia chủ. Căn phòng nằm ở phía trên bếp, hoàn toàn tách biệt và có lối thang nhỏ đi xuống. Kiến trúc sư thiết kế phòng theo phong cách hiện đại, tối giản và bố trí thêm một cửa sổ lớn có kèm rèm cho tầm nhìn ra toàn bộ không gian tầng trệt và tầng một. Mảng tường màu cam cách điệu mang tới vẻ trẻ trung cho căn phòng, phù hợp với tính cách chủ nhà.
phòng ngủ ở tầng 1 
Tầng 1 gồm phòng khách, hai phòng ngủ và phòng vệ sinh. 
khu vực tiếp khách 
Từ cầu thang đi thẳng lên là khu vực nhà kho.
phòng ngủ hiện đại với gam màu trắng 
Để nối mạch thiết kế, kiến trúc sư sử dụng họa tiết hoa cúc trang trí đầu giường. Hai khung cửa sổ tròn, một lấy ánh sáng từ ngoài trời và một lấy ánh sáng từ khoảng thông tầng tầng nhà. Phòng khách và phòng ngủ kết hợp, được ngăn cách bởi hệ thống cửa lùa để đảm bảo riêng tư khi cần.
phòng vệ sinh sáng sủa, ấm áp 
Phòng vệ sinh sử dụng sàn nhàm chống trơn trượt. Chiếc gương tròn lạ mắt được đặt vào trong thiết kế làm tăng thêm tính thẩm mỹ.
buồng tắm kính 
Buồng tắm kính và hệ tủ lưu trữ giúp căn phòng luôn khô ráo và gọn gàng.
Thông tin dự án:
  • Đơn vị thiết kế và thi công: Công ty TNHH Sun Concept
  • Diện tích : 100m2 (tổng diện tích sàn)
  • Tổng chi phí: 900 triệu (bao gồm nội thất trừ thiết bị điện tử)
  • Thời gian hoàn thành: 2 tháng
  • Phong cách: Hiện đại
Căn hộ nhỏ 33m2 như rộng gấp đôi nhờ nội thất đa năng

Căn hộ nhỏ 33m2 như rộng gấp đôi nhờ nội thất đa năng

Nhằm khắc phục diện tích khiêm tốn, căn hộ 33m2 được thiết kế đơn giản và cực kỳ đa năng. Tất nhiên, căn hộ nhỏ không thể thiếu những trang thiết bị công nghệ cao như rèm tự động, đèn tiết kiệm năng lượng, camera an ninh và máy lọc không khí.

đường phố đông đúc ở Mỹ 
Căn hộ nhỏ nằm trên đường Sullivan (thành phố New York, Mỹ), một con đường nổi tiếng với rất nhiều cửa hiệu, tiệm bánh, nhà hàng Ý và các quán ăn ngon.
cửa vào căn hộ nhỏ 
Thực chất đây là một căn penthouse thuộc tòa nhà phức hợp được xây từ năm 1900.
người đàn ông đang ngồi trên sofa trong phòng khách 
Được hoàn thiện vào năm 2016 với triết lý “ít hơn nhưng tốt hơn”, thiết kế căn hộ nhấn mạnh vào tính đơn giản và không gian đa chức năng. Chủ nhà sử dụng sàn gỗ sồi lát kiểu xương cá và tủ gỗ óc chó trong khu vực sinh hoạt chung.
bộ sofa ghép trong phòng khách 
Toàn bộ nội thất được thiết kế để có thể đảm nhiệm nhiều chức năng. Bộ sofa ghép có thể được cấu hình lại tùy theo nhu cầu sử dụng, chiếc bàn cà phê có thể được nâng cao lên để biến thành bàn ăn.
bàn ăn gỗ đặt giữa sofa ghép 
Bằng cách điều chỉnh độ cao bàn và di chuyển sofa sang bên đối diện, khu vực tiếp khách đã trở thành một phòng ăn tiện nghi.
người đàn ông đang sắp xếp lại phòng khách trong căn hộ nhỏ 
Nhờ đó mà căn hộ nhỏ 33m2 như rộng gấp đôi so với kích thước thật.
bát, đĩa trên bàn ăn 
Căn phòng đủ chỗ cho 10 người cùng dùng bữa.
người đàn ông đang hạ giường Murphy từ trên tường xuống 
Khi chiếc giường Murphy trên tường được hạ xuống, phòng khách sẽ biến thành phòng ngủ chỉ trong tích tắc.
tủ lưu trữ giày 
Phía dưới sofa còn có ngăn tủ lưu trữ để cất giày, dép hay những vật dụng khác.
giường ngủ màu trắng 
Căn phòng có thể được sắp xếp lại cho phù hợp với nhu cầu sử dụng.
bàn đầu giường gắn tường 
Những điểm nhấn nhỏ như bàn đầu giường khiến không gian càng trở nên tiện nghi hơn.
tủ quần áo màu trắng 
Ngoài ngăn lưu trữ tích hợp trong sofa, căn hộ nhỏ cũng được trang bị thêm tủ quần áo.
hành lang nhỏ 
Hành lang dẫn lối từ phòng khách tới phòng làm việc.
người đàn ông đứng trước bàn làm việc 
Trong phòng có một chiếc bàn làm việc đứng và ghế ngồi là sofa di chuyển từ phòng khách sang.
giường ngủ 
Khi cần, phòng làm việc sẽ biến thành phòng ngủ dành cho khách. Chiếc bàn lúc này được gấp gọn gàng vào sát tường, nhường diện tích cho giường.
người đàn ông đang kéo cửa xếp 
Căn hộ nhỏ được trang bị rất nhiều tính năng hiện đại.
phòng tắm nhìn từ bên ngoài 
Chủ nhà đã mua căn hộ với giá khoảng 6,5 tỷ đồng và mạnh tay chi thêm khoảng 5,8 tỷ đồng nữa để cải tạo căn hộ trong suốt 2 năm.
không gian lưu trữ trong phòng tắm 
Phòng tắm nhỏ gọn với không gian lưu trữ ẩn giấu bên dưới chậu rửa.
góc bếp nhỏ cạnh cửa sổ 
Bếp được trang bị lò nướng siêu tốc, máy rửa chén đĩa, máy lọc nước.
bên trong tủ bếp với hệ giá úp xoong nồi 
Giống như những khu vực khác trong căn hộ, bếp được thiết kế nhằm tối ưu không gian lưu trữ.
các thiết bị công nghệ tiên tiến 
Trong nhà cũng có rất nhiều thiết bị công nghệ tiên tiến: hệ thống kiểm soát ánh sáng, kiểm soát giọng nói, loa Kanto, rèm cửa tự động, đèn tiết kiệm điện, camera an ninh, máy kiểm soát chất lượng không khí, máy lọc không khí…
khóa thông minh gắn tường 
Khóa thông minh, một tính năng không thể thiếu của nhà thông minh, cho phép chủ nhà mở cửa thông qua điện thoại thay vì sử dụng chìa khóa.
mặt bằng bố trí căn hộ có 2 chỗ ngủ 
Phương án sắp xếp bên trong căn hộ khi cần chỗ ngủ cho 2 người…
mặt bằng bố trí căn hộ có 4 chỗ ngủ 
…hay 4 người.
mặt bằng bố trí căn hộ có 10 chỗ ngồi ăn uống 
Phòng ăn đủ chỗ cho 10 người.
người đàn ông đang kéo rèm cửa 
Từng centimet vuông trong căn hộ nhỏ đều được tận dụng triệt để.


Năm 2020 BDS HCM tiếp tục "nhường" sân chơi cho thị trường các tỉnh
Trong năm 2019, TP.HCM chỉ có khoảng 47 dự án mới triển khai chào bán, giảm gần 50% so với năm 2018, mức sụt giảm mạnh nhất trong 5 năm trở lại đây. Trong bối cảnh đó, các tỉnh thành lân cận trở thành điểm đến của hàng loạt dự án quy mô lớn cùng với làn sóng dịch chuyển của các ông lớn BĐS. Xu hướng dịch chuyển ra các vùng lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Phước cũng là dấu ấn rõ nét nhất của thị trường bất động sản phía Nam trong năm 2019. Nhiều doanh nghiệp địa ốc từng xem TP.HCM là thị trường “đinh” cũng di cư ra các tỉnh giáp ranh và những thành phố biển để phát triển dự án, theo đuổi chiến lược đánh bắt xa bờ.
Năm 2020 BDS HCM tiếp tục "nhường" sân chơi cho thị trường các tỉnh
Novaland trong năm 2019 gần như không có một dự án nào mới triển khai trên địa bàn TP.HCM, thay vào đó là loạt dự án quy mô lớn ở các tỉnh như Aqua City, Nova Beach Hồ Tràm và Nova Beach Phan Thiết. Hưng Thịnh Corp cũng mở bán các dự án tại tỉnh Vĩnh Long, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu; An Gia Investment mở bán dự án tại TP. Vũng Tàu; Asian Holding mở bán dự án tại tỉnh Bình Phước; Cát Tường Group mở bán dự án tại Bình Phước và An Giang; Nam Long mở bán dự án tại Long An… Việc tiến ra vùng ven giúp các doanh nghiệp duy trì được hệ thống kinh doanh, nhân viên môi giới có hàng để bán.
Năm 2020 BDS HCM tiếp tục "nhường" sân chơi cho thị trường các tỉnh
Mặc dù đây không phải là xu hướng mới, song làn sóng dịch chuyển ra khỏi thị trường 11 triệu dân được dự báo sẽ diễn ra mạnh mẽ hơn trong năm 2020. Theo chuyên gia BĐS Sử Ngọc Khương, do các thủ tục pháp lý cho dự án trên địa bàn TP.HCM diễn biến chậm, các doanh nghiệp ưu tiên phát triển dự án ở tỉnh để “lấy ngắn nuôi dài”. Không chỉ gói gọn trong phân khúc đất nền, sự tăng nhiệt bắt đầu lan ra các phân khúc căn hộ, nhà phố, biệt thự với sự xuất hiện của nhiều dự án quy mô lớn, được quy hoạch bài bản.
Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM Lê Hoàng Châu nhận định, có thể phải hết quý 3/2020, các khó khăn vướng mắc về pháp lý của thành phố mới được tháo gỡ. Trong 06 tháng đầu năm 2020, thị trường BĐS TP.HCM có thể vẫn còn tiếp tục đương đầu với các khó khăn, thách thức vì thiếu cung.
Theo tìm hiểu , nguồn cung dự án trong năm 2020 vẫn tập trung vào thị trường tỉnh. Cụ thể, Hưng Thịnh Land, Nam Long, Him Lam, Đất Xanh, Phú Đông, Khang Điền, LDG Group, Thủ Đức House đều có kế hoạch tiếp tục nhắm đến vùng ven như một thị trường trọng tâm để phát triển dự án trong năm nay. Hưng Thịnh sắp tung ra dự án chung cư quy mô 3.000 căn thuộc địa phận Bình Dương, Nam Long đã có hai thương vụ mua bán và sáp nhập một số dự án với quỹ đất lớn gồm Nam Long Waterfront 170 ha tại Biên Hòa (Đồng Nai) và Nam Long Đại Phước 45 ha tại Nhơn Trạch (Đồng Nai). Phát Đạt cho biết năm 2020 sẽ triển khai bán dự án nhà phố, biệt thự tại TP. Thủ Dầu Một; Phú Đông Group sẽ mở bán dự án chung cư Phú Đông 3 tại thị xã Dĩ An; Địa ốc Him Lam Land có kế hoạch mở bán dự án chung cư tại TP. Biên Hòa...
Như vậy thị trường bất động sản phía Nam đã và đang chứng kiến sự đảo chiều mạnh mẽ với sự dịch chuyển trọng tâm từ đô thị lan tỏa ra các tỉnh thành có chỉ số năng lực cạnh tranh tốt. Ở các địa phương như Bình Thuận, Cần Thơ, Hội An, Quảng Nam – Đà Nẵng… làn sóng tăng giá cũng bắt đầu lan rộng.
Năm 2020 BDS HCM tiếp tục "nhường" sân chơi cho thị trường các tỉnh
Năm 2020 BDS HCM tiếp tục "nhường" sân chơi cho thị trường các tỉnh
Dịch chuyển cùng với các doanh nghiệp, làn sóng các nhà đầu tư cá nhân cũng sẽ tiến ra vùng ven trong năm 2020. Khó khăn của TP.HCM hiện nay là không ra được dự án mới, vô hình trung trở thành cơ hội cho thị trường BĐS vùng ven.
Nhìn nhận về xu hướng đầu tư BĐS năm 2020, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn Chi nhánh Hồ Chí Minh cho biết, thị trường TP.HCM không còn nhiều lựa chọn cho nhà đầu tư, rất khó để nói thời điểm nào sẽ khơi thông pháp lý cho các dự án triển khai tại đây, có thể là đến cuối năm 2020. Trong tình trạng không có nguồn hàng sơ cấp, nhà đầu tư chỉ có thể chuyển hướng đến các thị trường mới.
Bên cạnh yếu tố khan hiếm sản phẩm, giá BĐS tại TP.HCM liên tục tăng cao vượt mức tài chính của bộ phận không nhỏ nhà đầu tư. Điều này trực tiếp đẩy họ tìm kiếm sản phẩm thích hợp hơn ở các thị trường lân cận. Trong 3-5 năm qua, giá nhà ở tại TP.HCM ở tất cả các phân khúc đang tăng lên khá nhanh so với mức thu nhập của người dân. Một nghiên cứu mới đây của Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra sự chênh lệch giữa mức tăng giá BĐS với thu nhập trung bình của lao động ngày càng nghiêm trọng. Cụ thể, giá bán căn hộ tại TP.HCM hiện nay cao gấp 7 lần thu nhập của lao động thuộc tầng lớp quản lý có thu nhập khá, gấp 10 lần nhóm thu nhập trung lưu, gấp 17 lần nhóm lao động phổ thông và 28 lần với những người trẻ mới đi làm. Điều này dẫn đến đa số nhà đầu tư rất khó chen chân vào thị trường nhà đất Sài Gòn.
Năm 2020 BDS HCM tiếp tục "nhường" sân chơi cho thị trường các tỉnh
Đồng quan điểm trên, bà Dương Thùy Dung Giám đốc cấp cao CBRE cho biết, BĐS TP.HCM sẽ còn tiếp tục gặp nhiều khó khăn về nguồn cung, khan hiếm sản phẩm. Ở phân khúc cao cấp, giá nhà tăng 40% sau 3 năm, trong khi giá các phân khúc khác cũng tăng trung bình 10-20%. Giá bán tăng cao, thách thức về áp lực lãi vay, đầu tư cho thuê không còn hấp dẫn vì hiệu suất sinh lời giảm khiến một bộ phận không nhỏ nhà đầu tư trung lưu tìm kiếm hướng đi mới. Trong bối cảnh đó, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa Vũng Tàu đang bổ trợ nguồn cung rất lớn cho thị trường vùng TP.HCM. Với giá nhà vẫn còn “mềm” nên nhiều nhà đầu tư ít cơ hội ở thị trường thành phố sẽ đổ xô về vùng ven mua bất động sản.
Năm 2020 BDS HCM tiếp tục "nhường" sân chơi cho thị trường các tỉnh
Nhìn nhận về tiềm năng đầu tư BĐS vùng ven năm 2020, ông Đinh Minh Tuấn cho biết, đầu tư BĐS vùng ven vẫn sẽ là xu hướng chủ đạo vì quỹ đất ở trung tâm không còn phù hợp với túi tiền khi các dự án nội đô bị đẩy giá lên cao. Việc đầu tư vào vùng ven dễ dàng hơn so với các khu vực nội thành TP.HCM. Nếu ở nội thành thì phải xây chung cư cao tầng, trong khi ở vùng ven sản phẩm chủ yếu là nhà phố nên trình độ quản lý kỹ thuật không đòi hỏi cao và thủ tục cũng dễ hơn. Chẳng hạn, nếu ở TP.HCM thủ tục đầu tư một dự án có thể kéo dài 1-3 năm thì tại Long An, Bình Dương, thời gian xử lý thủ tục nhẹ nhàng hơn.
“Các thị trường vùng ven có quỹ đất rộng và giá cả thấp hơn, với những nhà đầu tư cá nhân có tiềm lực tài chính khiêm tốn, việc mua đất có diện tích nhỏ tại khu vực này là giải pháp hợp lý. Bởi lẽ, bất động sản có diện tích nhỏ nằm trong khả năng nguồn vốn nhỏ hẹp, thanh khoản cao do phù hợp khả năng chi trả của đại đa số người dân. Hơn nữa, giá trị của bất động sản lân cận TP.HCM được duy trì nhờ các nguồn thu như làm nhà xưởng hay xây phòng trọ cho lực lượng công nhân thuê lại”, ông Tuấn phân tích.
Tuy nhiên Giám đốc Batdongsan.com.vn Chi nhánh Hồ Chí Minh cũng lưu ý, dù hạ tầng đang được xem là đòn bẩy để tăng giá trị bất động sản, nhà đầu tư cần phải cẩn trọng để không gặp rủi ro. Bởi giá trị bất động sản, bên cạnh hạ tầng kỹ thuật còn cần có sự phát triển của hạ tầng xã hội như trường học, bệnh viện, hạ tầng kinh tế... mới có thể thu hút người dân về sinh sống. Nếu chỉ ăn theo hạ tầng, nhất là các dự án hạ tầng lớn sẽ rất rủi ro, bởi đây là các dự án phải triển khai trong nhiều năm, cần tầm nhìn dài hạn.
Nhìn nhận về phân khúc đầu tư hấp dẫn trong năm 2020, ông Tuấn cho rằng, đất nền vùng ven vẫn sẽ là kênh đầu tư sôi động cho nhóm nhà đầu tư nhỏ lẻ với số vốn dưới 1 tỷ đồng. Đất nền vẫn là phân khúc hấp dẫn nhà đầu tư do biên lợi nhuận so với mặt bằng chung khá ổn. Các dự án đất nền có pháp lý hoàn thiện, được đầu tư hạ tầng bài bản, triển khai nương theo dự án lớn, quy hoạch đồng bộ sẽ rất thu hút nhà đầu tư. Tuy nhiên, khi đầu tư đất nền, để giảm thiểu rủi ro, yếu tố quan trọng nhất chính là pháp lý. Một sản phẩm có vị trí đẹp, giá thành rẻ nhưng pháp lý không minh bạch sẽ là khoản đầu tư mạo hiểm. Ngoài ra yếu tố vị trí, quy hoạch, tiện ích, uy tín chủ đầu tư cũng sẽ được lưu tâm
Năm 2020 BDS HCM tiếp tục "nhường" sân chơi cho thị trường các tỉnh
Riêng với dòng sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng, ông Tuấn cho rằng phân khúc này vẫn gặp khó đối với các CĐT chưa có tên tuổi vì tâm lý nhà đầu tư sẽ thận trọng hơn, nhưng vẫn sẽ là cơ hội cho các CĐT làm ăn bài bản và đã có sản phẩm trước đó. CĐT sẽ rút ngắn cam kết, làm thật hơn và tập trung vào giá trị cốt lõi. Về ngắn hạn BĐS nghỉ dưỡng có thể gặp đôi chút khó khăn để lấy lại niềm tin từ khách hàng nhưng về lâu dài vẫn có sức hút.