Việc căn hộ 25m2 được xây dựng tại các dự án nhà ở thương mại là tín hiệu sáng đầu năm về nhà ở dành cho người thu nhập thấp tại các đô thị lớn. Thế nhưng một bộ phận không nhỏ người thu nhập thấp – đối tượng mà những căn hộ mini hướng tới lại tỏ ra băn khoăn trước thông tin này.

Mới đây, thông tư 21/2019/TT-BXD về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư (QCVN 04:2019/BXD) được Bộ Xây dựng ban hành quy định diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư sẽ không nhỏ hơn 25m2 đối với dự án nhà ở thương mại. Những căn hộ mini này phải có tối thiểu 1 phòng ở và 1 khu vệ sinh. Tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ chung cư tại dự án nhà ở thương mại. Thông tư sẽ có hiệu lực từ ngày 1/7/2020. 

Trao đổi với Batdongsan.com.vn, anh Phạm Duy Bách, một kĩ sư tại Hà Nội cho biết, do sống độc thân nên vào năm ngoái anh đã lùng mua những căn hộ diện tích nhỏ trên thị trường. Theo tìm hiểu của anh, nhiều dự án có căn hộ mini 28-37m2 gần trung tâm, thuận tiện cho việc di chuyển đều đang có giá rất cao, trung bình dao động từ 30-35 triệu đồng/m2, cá biệt có dự án giá bán lên tới 40-45 triệu đồng/m2. Tổng giá thành một căn hộ là từ 800 triệu đến 1,3 tỷ/căn. Mức giá này cũng tương đương một căn hộ 2 phòng ngủ tại khu vực ven Hà Nội. Với anh Bách, một người mới ra trường đi làm 6 năm thì khoản tiền đó là một con số không hề nhỏ. Do đó, khi nghe thông tin về căn hộ diện tích nhỏ 25m2 anh Bách cho rằng giá thành trên mỗi m2 sẽ cao, tổng giá trị căn hộ dù nhỏ cũng sẽ không hề thấp.

Trong khi đó, anh Nguyễn Hùng Cường (Hà Đông, Hà Nội) cho biết anh nhiều lần tìm mua những căn hộ diện tích nhỏ 45-50m2 ở một số dự án nhưng những căn này luôn trong tình trạng cháy hàng. Phần lớn những căn diện tích nhỏ ở các dự án đều ít ỏi và nhanh chóng rơi vào tay giới đầu tư, đầu cơ. Nếu muốn sở hữu, anh Cường phải mua lại và chấp nhận trả thêm một khoản chênh không hề nhỏ. Anh Cường cho rằng quy định tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ chung cư của dự án thì những căn hộ 25m2 sẽ thuộc hàng hiếm và trở thành điểm ngắm của giới đầu tư, đầu cơ. Người có nhu cầu thực sẽ khó tiếp cận phân khúc này. Do đó, theo anh Cường, để người thu nhập thấp tiếp cận được căn hộ giá rẻ thì các chủ đầu tư phải có chế tài và quy định chặt chẽ trong quá trình kinh doanh, tránh hiện tượng đầu cơ sinh lời.

Việc căn hộ 25m2 được xây dựng tại các dự án nhà ở thương mại là tín hiệu sáng đầu năm về nhà
ở dành cho người thu nhập thấp tại các đô thị lớn. Ảnh minh họa

Trong khi đó, chị Hoàng Thu Thảo (Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết gia đình chị luôn “ngóng” những chính sách mới của Nhà nước về căn hộ giá rẻ. Tuy nhiên, với thông tư 21 về căn hộ 25m2, chị không hào hứng. Chị Thảo cho rằng căn hộ này chỉ phù hợp với người độc thân. Gia đình chị có 4 người, 2 vợ chồng và 2 con nhỏ, lại thuộc diện thu nhập thấp thì căn hộ diện tích 25m2 là không phù hợp. Chị Thảo cũng lo ngại những căn hộ 25m2 nếu là nơi “trú ngụ” của 3-4 người sẽ gây áp lực, quá tải lên chính hạ tầng, tiện ích và dịch vụ dự án đó. 

Bên cạnh những lo lắng, nghi ngại của người thu nhập thấp – đối tượng mà Thông tư 21 hướng tới, nhiều chuyên gia cũng bày tỏ quan ngại về căn hộ 25m2.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản toàn cầu (GP Invest) cho biết, nếu căn hộ 25m2 được cho phép xây dựng sẽ làm gia tăng mật độ dân số ở dự án, khu vực đó. Tất yếu thực trạng này sẽ  ảnh hưởng đến chủ trương của các đô thị về quản lý dân số, quản lý hạ tầng kỹ thuật. 

Ông Hiệp nhận định với các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM thì căn hộ diện tích tối thiểu 45m2 là hợp lý. Việc xây những căn hộ 25m2 chỉ phù hợp với nhà ở xã hội, nhà dành cho người nghèo, người thu nhập thấp thuộc khu đô thị xa trung tâm… Có như thế, những căn hộ 25m2 sẽ không tạo nên áp lực về mật độ dân số - yếu tố sẽ đè nặng lên hạ tầng kỹ thuật.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM ủng hộ căn hộ 25m2 của Bộ Xây dựng nhưng cũng bày tỏ quan điểm loại hình căn hộ này có thể gây nên hệ lụy là quá tải hạ tầng đô thị và tạo nên những “ổ chuột” trên cao. Để khắc phục và hạn chế những hệ lụy này, theo ông Châu, những dự án có căn hộ 25m2 cần phải tuân thủ tất cả các quy định pháp luật về quy hoạch, thiết kế, chất lượng xây dựng, an toàn phòng cháy chữa cháy, cảnh quan, môi trường và các tiện ích, dịch vụ. Cũng theo người đứng đầu Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, Bộ Xây dựng đã lường trước các vấn đề này bằng việc giới hạn tỷ lệ căn hộ nhỏ dưới 45 m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ của dự án.

Continue Reading

Tổng quan phong thủy phòng khách cho người mệnh Hỏa

Phòng khách là không gian tiếp đãi khách khứa, tụ họp gia đình, đồng thời cũng là nơi đón được nhiều vượng khí nhất. Do đó, phong thủy phòng khách rất quan trọng đối với tài vận của gia chủ. Bài viết giới thiệu tới độc giả cách bài trí phòng khách hợp phong thủy cho người mệnh Hỏa.

Gia chủ có bản mệnh thuộc Hỏa sinh vào các năm: 1934 - 1935; 1948 - 1949; 1956 - 1957; 1964 - 1965; 1978 - 1979; 1986 - 1987, 1994 - 1995… Thực tế cho thấy, chủ nhân mệnh Hỏa thường có tính cách vui vẻ, sôi nổi, nhiệt tình, thích chủ động và khám phá, chinh phục những cái mới. Do đó, họ dễ trở thành trung tâm thu hút những người xung quanh. Tuy nhiên, chính những ưu điểm này cũng mang lại không ít phiền phức cho người mệnh Hỏa. Có khá nhiều cách để giúp tiết chế điều này. Trong đó, việc sở hữu một phòng khách hợp phong thủy sẽ góp phần mang lại sức khỏe dồi dào, may mắn, thịnh vượng cho người mệnh Hỏa.

Hướng phòng khách

Theo phong thủy, gia chủ mệnh Hỏa hợp với các hướng Nam, Tây Nam và Đông Bắc. Vì vậy, chủ nhân mệnh này nên thiết kế phòng khách ở một trong các hướng đó để có thể gặp nhiều may mắn, thuận lợi trong cuộc sống gia đình, công danh sự nghiệp cũng như các mối quan hệ xã hội.

Người mệnh Hỏa nên tránh bố trí phòng khách theo các hướng Bắc, Tây, Tây Bắc, Đông và Đông Nam. Lý do là, những hướng này không hợp phong thủy, có thể gây ra những hiệu ứng tiêu cực đối với sức khỏe, tiền tài của gia chủ mệnh Hỏa.

Gia chủ mệnh Hỏa nên đặt phòng khách ở một trong các hướng Nam,
Tây Nam và Đông Bắc. Ảnh minh họa, nguồn: Internet

Màu sắc phòng khách

Người mệnh Hỏa nên sử dụng màu gỗ, màu xanh lá cây (Mộc) để trang trí phòng khách bởi theo ngũ hành Mộc sinh Hỏa. Đây là những tông màu tạo cảm giác ấm áp, tươi mới cho không gian tiếp đón khách khứa. Hơn nữa, những gam màu này cũng khá nền nã, dễ dàng phối hợp với các màu sắc khác.

Gia chủ mệnh Hỏa cũng có thể sử dụng màu bản mệnh như đỏ, hồng, cam, tím cho nội thất và đồ trang trí phòng khách. Tuy nhiên, đây là những tông màu nóng nên bạn cần sử dụng với sắc độ vừa phải, phối hợp khéo léo để tránh tạo cảm giác chói mắt, bí bức. Chẳng hạn, thay vì chọn tông đỏ làm màu chủ đạo phòng khách, bạn nên sơn một bức tường hoặc chọn một món nội thất màu này để tạo điểm nhấn ấn tượng.

Người mệnh Hỏa nên sử dụng màu xanh lá cây, đỏ, hồng, cam, tím
để trang trí phòng khách. Ảnh minh họa: Internet

Nếu mang mệnh Hỏa, bạn không nên dùng màu đen, xanh thẫm thuộc yếu tố Thủy để bài trí không gian tiếp khách bởi trong Ngũ hành Thủy khắc Hỏa.

Bài trí nội thất phòng khách hợp phong thủy

Trong phong thủy phòng khách, trần nhà là một trong những yếu tố vô cùng quan trọng. Giới chuyên gia phong thủy cho rằng, gia chủ nên chọn tông màu sáng cho trần phòng khách để tạo cảm giác thoáng đãng, rộng rãi. Trần nhà cao rộng, sáng sủa tượng trưng cho tiền tài, sự nghiệp của bạn sẽ rộng mở, gặt hái được nhiều thành công.

Đối với sàn phòng khách, trước hết bạn cần đảm bảo độ bằng phẳng. Bởi lẽ, theo quan điểm phong thủy, một sàn nhà nhấp nhô, chỗ thấp chỗ cao có thể sẽ gây ra những thăng trầm, sóng gió trong cuộc sống và sự nghiệp của các thành viên trong gia đình.

Khi lựa chọn màu sắc, bạn nên áp dụng nguyên tắc, sàn phòng khách có màu đậm nhất, kế đến là tường và cuối cùng là trần nhà. Phong thủy học cho rằng, điều này biểu thị cho tiền tài của gia chủ ngày một gia tăng như "diều gặp gió" vậy.

Chủ nhân mệnh Hỏa có thể trang trí phòng khách bằng đá thạch
anh màu đỏ, hồng, xanh, tím. Ảnh minh họa: Internet

Chủ nhân mệnh Hỏa nên sử dụng những đồ vật làm bằng chất liệu đá hoặc gỗ khi trang trí nội thất phòng khách. Những loại đá phong thủy (nhất là đá thạch anh) sắc màu tươi sáng như xanh, đỏ, hồng, tím rất thích hợp với gia chủ mệnh này. Nguồn năng lượng tốt từ các loại đá sẽ giúp tăng cường sức khỏe, mang đến nhiều thuận lợi, may mắn cho người mệnh Hỏa. Trong khi đó, bạn nên tránh sử dụng những vật liệu làm từ kim loại để trang trí không gian tiếp khách bởi trong Ngũ hành Hỏa khắc Kim.

Nếu phòng khách chật hẹp, bạn có thể treo một tấm gương lớn để giúp nới rộng không gian. Tuy nhiên, gia chủ không nên đặt gương phía sau ghế ngồi hoặc đối diện cửa ra vào phòng. Bởi lẽ, trong phong thủy phòng khách cho người mệnh Hỏa, đây là điều tối kỵ.

Các loại cây cảnh nhỏ xinh cũng là gợi ý đáng để gia chủ mệnh Hỏa tham khảo khi trang trí phòng khách. Cây xanh không chỉ tạo điểm nhấn sinh động, mang đến không khí trong lành, tạo cảm giác gần gũi với thiên nhiên mà còn có tác dụng tốt về mặt phong thủy bởi theo Ngũ hành Mộc sinh Hỏa. Những loại cây mà bạn có thể lựa chọn để bài trí trong phòng khách gồm cây kim tiền, kim ngân, phú quý, hồng môn, vạn lộc, hoa hỏa tước, lan hồ điệp... Người mệnh Hỏa hợp với các con số 3, 4, 9, do đó bạn nên lựa chọn số chậu cảnh là một trong những số này. Ngoài ra, để tăng thêm vượng khí cho phòng khách, gia chủ mệnh Hỏa nên lựa chọn loại cây có thể ra hoa kết trái, trồng trong chậu màu đỏ hoặc hồng.

Kim ngân là một trong những loại cây cảnh phong thủy phù hợp
với gia chủ mệnh Hòa. Ảnh minh họa: Internet

Người mệnh Hỏa có thể đặt những vật dụng và đồ trang trí mình yêu thích trong phòng khách. Vậy nhưng, bạn không nên bày biện quá nhiều đồ đạc hoặc sắp xếp lộn xộn khiến căn phòng trở nên chật chội, bừa bộn, mất thẩm mỹ. Điều này cũng không hề tốt về mặt phong thủy.

Một số lưu ý phong thủy phòng khách cho người mệnh Hỏa:

- Nên bố trí phòng khách ở mặt tiền nhà;
- Phòng khách nên có hình chữ nhật hoặc hình vuông;
- Cần có lối đi thẳng nối liền với phòng khách;
- Nên có một bộ sofa hoàn chỉnh để góp phần tạo nên sự hài hòa trong gia đình;
- Đảm bảo phòng khách luôn thoáng sáng;
- Dùng nhiều vật trang trí hình tròn ở phòng khách;
- Tránh để phòng khách bị ngăn cách, tạo cảm giác cô độc;
- Không để lộ vị trí tài lộc (đường chéo từ cửa ra vào với các góc tường của phòng khách) ;
- Tránh để xà ngang trên trần nhà gây ức chế tâm lý, về lâu dài ảnh hưởng xấu tới sức khỏe;
- Không trang trí vật sắc nhọn, sừng, da động vật, hoa khô trong phòng khách.

Hy vọng rằng, với những kiến thức phong thủy phòng khách cho người mệnh Hỏa mà chúng tôi chia sẻ trên đây sẽ giúp ích cho bạn khi thiết kế và bài trí không gian tiếp khách hài hòa, hợp lý. Từ đó, mang lại cho gia chủ sức khỏe dồi dào, nhiều may mắn và tài lộc.

Theo Enternews.vn

Continue Reading

Kế hoạch ứng phó Covid-19 cho doanh nghiệp bất động sản

Các doanh nghiệp bất động sản đều đang đưa ra các sách lược và chiến lược để đối mặt với đại dịch Covid-19. Đây được coi là một quá trình liên tục và các ưu tiên sẽ thay đổi theo thời gian khi các doanh nghiệp xem xét tình hình để đưa ra chiến lược dài hạn.

Mới đây, đại diện JLL đã đề xuất kế hoạch ứng phó đại dịch Covid-19 tiếp cận tình hình theo từng giai đoạn, từ giai đoạn khởi xướng đến quá trình phục hồi, với một số ví dụ cụ thể. Trong ngắn hạn, các doanh nghiệp sẽ tập trung vào kế hoạch duy trì hoạt động. Đây sẽ là nền tảng cho các bước đi dài hạn.

Giai đoạn ngay lập tức (1 đến 2 tuần tới) gồm việc thành lập một nhóm phản ứng khẩn cấp và tìm giải pháp duy trì hoạt động kinh doanh. Cùng với đó, doanh nghiệp liên tục phân tích dữ liệu để nghiên cứu các rủi ro ảnh hưởng đến doanh nghiệp; Chuẩn bị tài liệu hướng dẫn cho truyền thông. Đặc biệt, doanh nghiệp bất động sản cần tối giản hóa quy trình ra quyết định nhằm bắt kịp tình hình phức tạp. Nếu cần, đơn vị đó hãy đóng các cơ sở (hoặc văn phòng) ngay lập tức và triển khai kế hoạch làm việc từ xa.

Ngoài ra, cần tăng cường vệ sinh, khử trùng và xem xét áp dụng quy trình quản lý chất thải, đồng thời bổ sung thêm không khí ngoài trời vào các hệ thống thông gió (hoặc mở cửa sổ trong các tòa nhà mà không có hệ thống này) để giúp làm loãng các chất gây ô nhiễm trong không khí.

Các doanh nghiệp bất động sản đều đang đưa ra các sách lược và chiến
lược để đối mặt với đại dịch Covid -19. Ảnh minh họa

Giai đoạn ngắn hạn (3 đến 4 tuần): Các doanh nghiệp bất động sản cần theo dõi và đánh giá tình hình liên tục, tăng tốc các công nghệ hỗ trợ làm việc từ xa và tại nhà khi cần thiết. Ngoài ra, doanh nghiệp cần tập trung vào quản lý vận hành bất động sản cho các vị trí quan trọng, đảm bảo duy trì nguồn cung – cẩn trọng về lỗ hổng trong chuỗi cung ứng.

Giai đoạn trung hạn (1 đến 3 tháng): Các đơn vị cần liên tục cải thiện công nghệ hỗ trợ làm việc từ xa và tín hiệu liên lạc, liên tục theo dõi và cải thiện chuỗi cung ứng. Cùng với đó, các đơn vị gia tăng thận trọng trong những quyết định bất động sản; giảm tương tác trực tiếp với khách hàng 

Giai đoạn dài hạn (trên 3 tháng): Các chương trình làm việc từ xa sẽ dẫn đến sự thay đổi văn hóa doanh nghiệp và góp phần làm đa dạng hóa chuỗi cung ứng. Ngoài ra, thực tế giảm khí thải carbon và giảm du lịch hàng không có thể thay đổi nhận thức của doanh nghiệp về tính bền vững. Do đó, doanh nghiệp bất động sản cần xem xét nhu cầu về bất động sản cao cấp, nơi cung cấp chỗ ở và không gian làm việc an toàn hơn.

Một xu hướng đáng chú ý trong các sản phẩm bất động sản là xuất hiện nhu cầu sử dụng công nghệ được thúc đẩy mạnh mẽ tại nơi làm việc. Việc sử dụng PropTech và MedTech sẽ được triển khai ứng dụng nhanh hơn để tăng cường mức độ an toàn tại nơi làm việc.

Continue Reading

TP.HCM rà soát tiến độ triển khai hơn 1.700 dự án

UBND TP.HCM giao các quận, huyện cùng các chủ đầu tư rà soát, đánh giá tiến độ triển khai 1.718 dự án đang thực hiện theo kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2015-2019.

TP.HCM sẽ rà soát tiến độ thực hiện hơn 1.700 dự án trên địa bàn. Ảnh minh họa

Theo chỉ đạo mới đây của Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Võ Văn Hoan, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở TN&MT, UBND các quận, huyện phải báo cáo về tình hình thực hiện và việc xử lý các dự án nằm trong kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2015-2019.

Trên địa bàn TP.HCM hiện có 2.326 dự án, trong đó có 180 dự án (tổng diện tích 1.094,69ha) không tiếp tục thực hiện theo kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2015-2019; 1.718 dự án (tổng diện tích 12.389,58ha) đang thực hiện theo kế hoạch và 608 dự án (tổng diện tích 1.094,49ha) đã thực hiện.

Đối với hơn 1.700 dự án đang thực hiện theo kế hoạch sử dụng đất, UBND TP.HCM giao các quận, huyện cùng với chủ đầu tư rà soát và đánh giá tiến độ dự án. Nội dung rà soát gồm: Kết quả, thủ tục chưa thực hiện, việc lập và phê duyệt dự án đầu tư, tình hình bồi thường GPMB, tiến độ thu hồi đất và các thủ tục liên quan.

Báo cáo tình hình thực hiện, các quận, huyện đưa ra đề xuất gia hạn hoặc không gia hạn triển khai dự án. Nội dung này sẽ được gửi về Sở TN&MT, sau đó sẽ trình UBND TP.HCM giải quyết.

Với 608 dự án đã thực hiện, các địa phương phải kiểm tra việc sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch, kế hoạch, đảm bảo hiệu quả, tránh lãng phí.

Trong 180 dự án không tiếp tục thực hiện, có dự án hầm đậu xe và dịch vụ công cộng Trống Đồng nằm trên địa bàn quận 1. Cuối năm 2018, UBND quận 1 đã chỉ đạo Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng khẩn trương hoàn tất thủ tục lập phương án bồi thường, hỗ trợ di dời. Chủ đầu tư phải hoàn tất các thủ tục và khởi công dự án trong năm 2020. Nếu chủ đầu tư không đảm bảo đúng tiến độ, thành phố sẽ thu hồi theo quy định.

Continue Reading

20 bức ảnh chứng minh bạn không cần sử dụng quá nhiều tiền để mua nội thất mới

Khi cải tạo nhà, rất có thể bạn phải chi nhiều tiền hơn dự kiến bởi có vô số món nội thất bạn muốn sắm mới. Để tiết kiệm chi phí, gia chủ nên tận dụng những món đồ cũ, làm mới chúng và tái sử dụng. Một chút khéo tay cộng với sự tỉ mẩn và kiên nhẫn, chắc chắn rằng bạn sẽ nhận được thành quả như ý. Những ví dụ dưới đây minh chứng sinh động cho điều đó.

Chiếc bàn cũ bị vứt bỏ bên lề đường được tái sinh thành bàn đầu giường có ngăn kéo để đặt cây xanh, ảnh gia đình.

Để làm mới tủ bếp, rất đơn giản, bạn chỉ cần thay thế kiểu tay cầm và quét lại vecni.

Vẻ cũ kỹ, xuống cấp của tủ gỗ hoàn toàn biến mất sau khi sơn mới và lót thêm lớp giấy.

Bàn học bằng gỗ đơn điệu hoàn toàn lột xác sau khi được phủ lớp sơn màu xanh than và thay tay cầm ngăn kéo mới.

Sử dụng giấy nhám và sơn trắng khung ghế, bạn sở hữu ngay bộ bàn ăn nhỏ xinh, thanh lịch, phù hợp với bếp nhỏ.

Tất cả những gì bạn cần để làm mới tủ ngăn kéo là hộp sơn màu xanh nước biển và tay cầm kim loại mạ đồng sáng bóng.

Cầu kỳ hơn chút, gia chủ sử dụng ván gỗ kết hợp cùng các ngăn kéo để tạo ra ra một chiếc tủ ngăn kéo đúng nghĩa.

Gian bếp mini dành cho căn hộ siêu nhỏ được làm từ chiếc tủ vứt bên lề đường.

Nhờ chủ nhân mới, chiếc ghế điện thoại cũ "thoát kiếp" sống thùng rác.

Chiếc tủ gỗ cũ trở nên hiện đại và bắt mắt hơn nhờ cánh cửa dán giấy họa tiết lá cây kết hợp hài hòa với cửa kính ở phía còn lại.

Chỉ với lớp sơn mới cho bộ bàn ghế cũ, bạn sở hữu ngay góc làm việc tại nhà.

Tạo diện mạo mới cho tủ quần áo bằng cách loại bỏ các cánh cửa và sơn mới.

Tựa lưng ghế ngồi cổ điển trở thành phụ kiện trang trí tường nhà hoàn hảo.

Biến tấu một chút, kệ để sách báo hoặc giày có thể trở thành tủ kệ lưu trữ, bày đồ trang trí với các ngăn kín, mở xen kẽ.

Diện mạo mới trẻ trung, thanh lịch cho chiếc ghế cũ có giá 3 đô la.

Với lớp sơn mới màu trắng, tủ ngăn kéo không còn lạc lõng trong phòng ngủ.

Bạn chỉ cần sử dụng chút sơn, giấy dán tường và tay cầm ngăn kéo mới... để hô biến tủ gỗ cũ kỹ thành món đồ cực bắt mắt.

Kệ tivi này có thể không hoàn hảo nhưng phù hợp với những căn hộ nhỏ, nhất là với người vừa ra riêng chưa có nhiều tích lũy.

Ai đó đã mua món đồ cũ trông như tựa đầu giường "vô dụng" và biến nó thành ghế dài ấn tượng đặt ở lối đi sân vườn làm chốn dừng chân khi mỏi.

Đôi khi, tất cả những gì bạn cần làm là thay đổi màu tường và sơn mới bộ bàn ăn cũ để phòng bếp trở nên sinh động, hiện đại hơn.

Continue Reading

Nhà đầu tư loay hoay tìm bến đỗ cho dòng tiền

Nhiều nhà đầu tư loay hoay tìm sản phẩm nhà đất để đầu tư khi nguồn cung BĐS hạn hẹp và các kênh đầu tư khác vẫn không hấp dẫn bằng bất động sản.

Thị trường thiếu trầm trọng nguồn cung mới

Thị trường BĐS rơi vào khủng hoảng thiếu nguồn cung ngày càng nghiêm trọng. Bênh cạnh yếu tố pháp lý đang bị siết chặt, tác động từ đại dịch Covid-19 khiến loạt dự án đã lên kế hoạch chào bán trước đó phải dời thời điểm công bố sang các quý sau. Diễn biến này làm lượng cung BĐS, nhất là phân khúc căn hộ chào bán ra thị trường chỉ đếm trên đầu ngón tay. Tính từ thời điểm đầu năm đến nay, số sản phẩm nhà đất chào bán mới tại TP.HCM chỉ giới hạn tầm 5-6 dự án và hầu hết đều là giai đoạn tiếp theo của các dự án cũ. Phần lớn các dự án này cũng chỉ chào bán một lượng hàng nhỏ, không xuất hiện nguồn cung nào đặc biệt lớn, đủ sức tạo sóng cho thị trường. 

Theo khảo sát không chỉ riêng TP.HCM, các địa phương lân cận như Vũng Tàu, Bình Dương, Đồng Nai cũng chỉ lác đác vài dự án chào bán. Phần lớn là các dự án cũ, nguồn cung thứ cấp chiếm lĩnh giao dịch. Thị trường cũng có sự xuất hiện của một số dự án chung cư mới, tuy nhiên hầu hết các dự án này vẫn chưa mở bán chính thức. Theo chủ đầu tư, gần như 90% sản phẩm đã được đặt mua từ trước đó, số sản phẩm có thể giao dịch thực tế lại còn không nhiều. 

Thiếu hụt nguồn cung là nguyên nhân lớn khiến dòng tiền từ giới đầu tư
đổ vào BĐS bị giảm sút. Ảnh minh họa

Nhìn nhận về nguồn cung BĐS 2020, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, cho rằng cung vẫn sẽ thiếu hụt so với nguồn cầu. Số liệu từ Hội môi giới BĐS Việt Nam cho thấy, có hơn 300 sàn giao dịch nhà đất phải đóng cửa trong thời gian gần đây. Cùng với đó, khoảng 500 sàn giao dịch phải tạm dừng hoạt động một phần. Theo quan sát của giới chuyên gia, thông thường quý đầu năm lượng sản phẩm chào bán sẽ không cao. Thế nhưng, tình trạng một số sàn giao dịch không có sản phẩm nào để chào bán như hiện nay là chưa từng có tiền lệ. 

Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Trần Nam cũng cho biết, xu hướng khan hiếm nguồn cung mới xuất hiện từ cuối năm 2018, tiếp diễn trong năm 2019 và sẽ khiến thị trường năm 2020 - 2022 tiếp tục thiếu hàng. 

Nhà đầu tư ôm tiền vì không tìm được sản phẩm phù hợp

Trước bối cảnh khan hiếm nguồn cung mới, nhiều nhà đầu tư cho biết, dù có sẵn dòng tiền nhàn rỗi nhưng không biết đổ vào đâu khi suốt một năm qua, thị trường TP.HCM không có nhiều dự án để phân bổ dòng vốn. Không ít trong số họ giữ tài chính vì chưa tìm được sản phẩm phù hợp.

Chị Dương Thanh Tuyền, một nhà đầu tư tại Gò Vấp, cho biết dù không muốn nhưng gần 2 tháng nay chị phải chọn cách gửi tiết kiệm tại ngân hàng do không tìm được sản phẩm BĐS nào hấp dẫn. Tham gia thị trường hơn 5 năm nay, chị Tuyền nhận thấy so với các kênh đầu tư khác, BĐS vẫn là kênh an toàn và lợi nhuận tốt. 

Nhà đầu tư vẫn đặt nhiều kỳ vọng vào khả năng sinh lợi từ BĐS. Ảnh minh họa: Phương Uyên

Tôi vốn ưa chuộng đầu tư căn hộ trung cấp nhưng từ 2019 đến giờ gần như không tìm được dự án nào thích hợp để đầu tư” chị Tuyền chia sẻ. Theo nhà đầu tư này, nguồn cung khan hiếm khiến nhiều dự án có mức giá bán tăng quá cao, thậm chí vượt giá trị thật của sản phẩm. Vậy nên không chỉ người mua thực khó tiếp cận mà nhiều dân đầu tư cũng lo sợ sẽ khó khăn nếu sang nhượng lại sau này.

Riêng với dòng sản phẩm đất nền, do chủ yếu phục vụ nhu cầu đầu tư, lướt sóng nên dù số sản phẩm chào bán khá đa dạng vẫn không nhận được sự quan tâm của người mua. Bên cạnh việc giá đất nền đang neo ở mức cao, chi phí bỏ ra lớn cũng khiến nhiều nhà đầu tư lo sợ rủi ro chôn vốn trong khi chưa biết thời điểm nào thị trường hồi phục. Ngoài ra, dù là phân khúc có nguồn cung dồi dào nhưng những dự án đất nền mới lại không nhiều, chủ yếu vẫn là giao dịch sản phẩm thứ cấp với mức chênh không hạ dù thị trường giảm nhiệt.

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, chính phủ đang có những động thái tích cực để tháo gỡ khó khăn cho các dự án, phần nào khiến nguồn cung BĐS năm 2020 có thể khơi thông. Mới đây, chính quyền TP.HCM công bố một số dự án đủ điều kiện bán hàng trong năm 2020, đây được xem là một tín hiệu lạc quan cho nguồn cung của thị trường trong tương lai. Tuy nhiên xét về trung hạn, thị trường sẽ vẫn khó lặp lại sự dồi dào sản phẩm chào bán, sự đa dạng các loại hình nhà ở và mức giá bán như thời điểm 2017-2018 trước đó.

Continue Reading

Doanh nghiệp bất động sản giao dịch trực tuyến để tránh dịch

Để đảm bảo an toàn, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã nhanh chóng đưa ra các phương án để thích nghi và giảm thiểu thiệt hại do tác động của dịch bệnh.

Dịch bệnh COVID-19 đang có diễn biến phức tạp khiến hàng loạt chương trình bán hàng,
quảng cáo sản phẩm, giới thiệu dự án bị tạm ngưng hoặc hủy bỏ

Tình hình dịch COVID - 19 lây lan và diễn biến phức tạp đã ảnh hưởng đến hoạt động của nhiều doanh nghiệp trong đó có lĩnh vực bất động sản. Để đảm bảo an toàn, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã nhanh chóng đưa ra các phương án để thích nghi và giảm thiểu thiệt hại do tác động của dịch bệnh.

Hoạt động đảo lộn, doanh nghiệp bị ảnh hưởng nặng nề

Không nằm ngoài cơn đại dịch, nhiều doanh nghiệp bất động sản rơi vào tình thế khó khăn. Hàng loạt chương trình bán hàng, quảng cáo sản phẩm, giới thiệu dự án bị tạm ngưng hoặc hủy bỏ. Người mua sụt giảm hẳn so với cùng kỳ dù giai đoạn sau Tết là giai đoạn “bung vốn” của nhà đầu tư và người dân. Hàng loạt dự án có giao dịch chậm hẳn.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết: “Một số thách thức cực kỳ to lớn từ đại dịch Covid-19 đến thị trường BĐS phải kể đến như: Làm gián đoạn, đảo lộn các mặt hoạt động của doanh nghiệp BĐS, nhất là công tác tiếp thị quảng bá sản phẩm và bán hàng là khâu rất quan trọng trong dây chuyền sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp; làm sụt giảm nghiêm trọng doanh thu, lợi nhuận, thậm chí có thể doanh nghiệp bị mất thanh khoản”.

Trong khi đó, ông Nguyễn Minh Khang, Tổng Giám đốc LDG Group, đơn vị đang đầu tư nhiều khu căn hộ thông minh tại TP.HCM chia sẻ: “Giao dịch dự án thấp hơn hẳn so với cùng kỳ năm ngoái nhưng quan trọng là niềm tin vào kênh bất động sản vẫn còn. Nhiều khách hàng cho rằng kênh bất động sản vẫn an toàn nhất. Chủ yếu, người dân ngại ra đường và tham gia vào các chương trình tụ tập đông người nên cách tiếp cận khách hàng cũng cần có sự đổi mới hơn”.

Giao dịch trực tuyến, trao đổi công việc qua ứng dụng mạng xã hội

Ông Khang cho hay trước những khó khăn trên, LDG Group đã triển khai quy trình và phương thức giao dịch không cần gặp gỡ trực tiếp mà có thể thông qua trực tuyến.

Cụ thể, mới đây, doanh nghiệp này đã thông báo đến các đối tác và khách hàng cách thức giao dịch mới này. Trong đó, khách hàng sẽ được gửi các giấy tờ giao dịch qua đường bưu điện, đối tác sẽ trao đổi công việc qua ứng dụng mạng xã hội như Zalo, Viber, Skype…

Các nhân viên công ty được chỉ đạo triển khai hỗ trợ cho khách hàng và đối tác thông qua hệ thống trực tuyến này.

LDG Group đã triển khai quy trình và phương thức giao dịch không cần gặp gỡ trực tiếp
mà có thể thông qua trực tuyến

Thậm chí, doanh nghiệp này còn xây dựng hệ thống quản lý sản phẩm bằng phần mềm chuyên dụng để các đối tác có thể đăng ký sản phẩm cho khách hàng qua hệ thống này. Ngoài ra, LDG Group còn tư vấn dịch vụ và hỗ trợ khách hàng qua điện thoại, trao đổi qua hệ thống videocall như Facetime, Skype Live Chat, Video chat….

Đại diện sàn Đất Xanh Miền Nam, đơn vị phân phối chính thức khu căn hộ dự án High Intela và West Intela tại Tây Sài Gòn chia sẻ: “Khách hàng muốn đến xem nhà mẫu có thể xem bằng hình thức trực tuyến qua công nghệ Reality Scanning mà chủ đầu tư trang bị. Chủ đầu tư cũng trang bị e-catalog để khách hàng tham khảo và lựa chọn sản phẩm mà không cần phải đến trực tiếp nhà mẫu. Khi quyết định sở hữu, khách hàng chỉ cần gọi điện hoặc “chat” (nhắn tin qua ứng dụng mạng xã hội) để được hỗ trợ các thủ tục. Sau đó chuyển khoản tiền về tài khoản chủ đầu tư. Toàn bộ thủ tục sẽ được chuyển qua đường bưu điện cho khách hàng”.

Có thể thấy với cách làm này, khách hàng hoàn toàn không phải đến các nơi đông đúc và mất ít thời gian hơn nhưng vẫn có thể giao dịch được sản phẩm.

Ông Khang cho biết thêm: “Ngoài khu căn hộ High Intela và West Intela, chúng tôi cũng áp dụng đồng bộ với các dự án đang triển khai khác. Với cách làm này, lượng giao dịch đã thay đổi rõ và đây cũng là một trong những giải pháp giúp doanh nghiệp đứng vững trong giai đoạn này”.

Hiện tại, LDG Group đang triển khai đồng loạt 2 dự án khu căn hộ thông minh là High Intela với mức giá 35 triệu đồng/m2 và West Intela với mức giá 31 triệu đồng/m2 thông qua hình thức giao dịch trực tuyến này. Ngoài ra, dự án khu đô thị Viva Park tại Đồng Nai với mức giá khoảng 2,2 tỷ đồng/căn nhà phố xây sẵn cũng đang được áp dụng hình thức giao dịch này.

Nhanh nhạy thích nghi với khó khăn của từng giai đoạn là yếu tố sống còn của các doanh nghiệp. Đại dịch COVID – 19 đến bất ngờ và kéo dài đã làm ảnh hưởng không nhỏ đến các doanh nghiệp. Với mô hình giao dịch trực tuyến này, doanh nghiệp đã tìm được một giải pháp cấp thời để đảm bảo hoạt động kinh doanh, vượt qua được khó khăn nhất thời và đứng vững hơn.

Theo Enternews.vn

Continue Reading